آرشیو   ||  ارسال خبر   ||  RSS   ||  نسخه موبایل   ||  تلکس خبری   ||  درباره ما   ||  پیوندها   ||  تماس با ما  
 صفحه اول    ورزش    استانها    گیشه روزنامه  
سه شنبه، 6 اسفند 1398 - 07:14   
  تازه ها:
 آخرین مطالب
  ابتلای 3نفر به ویروس کرونا در البرز
  مدارس البرز تا پایان هفته تعطیل شد
  مورد مثبت ویروس کرونا در استان البرز مشاهده شد
  نمایشگاه‌های بهاره در استان البرز لغو شد
  پیروزی استقلال مقابل ذوب آهن در ورزشگاه خالی/ آبی پوشان جانشین سپاهان شدند
  عرضه قلیان در فردیس ممنوع شد
  احتمال لغو نمایشگاه‌های بهاره در استان البرز وجود دارد
  گران‌فروشی ماسک و ژل‌ ضدعفونی در البرز/ تعزیرات اولتیماتوم داد
  پوشاک امسال چقدر گران شد ؟
  احتمال ضرر ‌ده‌ ها میلیارد دلاری شرکت‌ های هواپیمایی
  مدارس البرز تعطیل شد
  رصد وضعیت امنیت استان البرز/ گزارش ضدامنیتی نداشتیم
  نرخ عوارض قطعه یک آزادراه تهران-شمال به زیر ۴۰ هزار تومان رسید
  بیش از هزار فرد ۸۵ تا ۹۵ ساله تاکنون در البرز رأی داده‌اند
  جلسه ستاد پیشگیری و مقابله با کرونا برگزار شد
  وزیر بهداشت: بیماران کرونا تحت نظرند/ هر اطلاعاتی داشتیم اعلام کردیم
  اطلاعیه معاونت مطبوعاتی درباره خبرهای ویروس کرونا
  مورد مشکوکی از ابتلا به کرونا در استان البرز مشاهده نشد
  مصرف برق در استان البرز ۳.۵ درصد رشد داشته است
  تأیید ابتلای سه مورد جدید به کروناویروس
  البرزی‌ها ۲ درصد در مصرف گاز صرفه جویی کردند
  افزایش احتمال ابتلای اطرافیان ۲ بیمار فوت شده به کرونا/ ماسک به اندازه کافی در قم وجود دارد
  ریزش سنگ در جاده چالوس/ یک نفر جان باخت
  عوامل آتش سوزی یک شعبه بانکی در البرز دستگیر شدند
  توزیع تخم‌مرغ فله‌ای در البرز ممنوع می‌شود
  تذکر به نامزدهای مطرح کننده مباحث تفرقه انگیز و قومیتی در کرج
  بعد از انتخابات هم نظارت داریم / تبلیغات ناروا می‌تواند باعث اعلام عدم صحت انتخابات شود
  ۲۳ نامزد نمایندگی مجلس در استان البرز انصراف دادند
  تولید واکسن «آبله قناری» در موسسه رازی آغاز شده است
  40 هزار البرزی در آزمون وسع ثبت نام کرده اند
  کلاهبردار مجازی در البرز دستگیر شد
  حضرت آیت‌الله خامنه‌ای: هرچه حضور مردم در پای صندوق‌ها بیشتر باشد، مجلس قوی‌تر است
  تیراندازی به یکی از قوی‌ترین مردان ایران در کرج نبوده است
  ۷۰۰ پرونده عفو در استان البرز بررسی شد
  خطر تکمیل پل شهدای پلیس برای شبکه فاضلاب کرج
  جزئیات عیدی کارگرانی که کمتر از یک سال کار کرده اند
  رقابت ۱۴۰ کاندیدا در استان البرز/ استقرار ۱۲۰۰ شعبه اخذ رأی
  رصد روزانه ۱۰۰ قلم کالای اولویت دار در سراسر کشور
  گلزار بهشت سکینه(س) کرج اولین آرامستان سبز کشور شد
  مرکز تشخیص زودهنگام سرطان تیپ یک در کرج افتتاح شد
  احداث کارخانه انسولین تزریقی در البرز/ سرمایه‌گذاری دانمارک
  رعایت اصل بی طرفی در انتخابات مورد تاکید است
  مشخصات ستادهای تبلیغاتی به فرمانداری کرج اعلام شود
  استقرار کارگاه‌های صنایع دستی در روستاهای استان البرز
  مدارس ابتدایی استان البرز چهارشنبه تعطیل شد
  مدارس طالقان و آسارا چهارشنبه تعطیل شد
  «خورشید» بهترین فیلم شد/ پنج سیمرغ برای «روز صفر» و «شنای پروانه»
  فرمانده کل ارتش:هر رأی در انتخابات به منزله یک تیر برای ناکامی دشمن است
  موشکباران عین‌الاسد خواست مردم بود/صندوق رأی و انتخابات منجی ماست
  مجیدی: از نتیجه راضی نیستم/ مطمئنم در بازی‌های بعد پیروز می‌شویم
- اندازه متن: + -  کد خبر: 9702صفحه نخست » خبر وسطچهارشنبه، 15 آبان 1398 - 12:03
بازار اجاره عقب نشست
با پایان فصل نقل و انتقالات، نرخ‌ها در بازار اجاره تا ۲۰ درصد کاهش یافته و تعداد فایل‌های عرضه شده نیز کمتر شده است اما عجیب آن‌که تعداد قراردادهای اجاره در مهرماه ۲.۹ درصد نسبت به شهریورماه افزایش یافت
  

رخداد24 : به گزارش رخداد، واسطه‌های ملکی از عقب‌گرد قیمت‌ها در بازار اجاره با شروع فصل پاییز خبر می‌دهند. مشاوران املاک می‌گویند با پایان فصل نقل و انتقالات، نرخ اجاره‌بها ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش یافته و تعداد آپارتمان‌های عرضه شده نیز در بازار کمتر شده است. با این حال مهرماه امسال ۱۲ هزار و ۹۱۳ اجاره‌نامه در تهران به امضا رسید که نسبت به شهریورماه ۲.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد.

بازار اجاره عقب نشست

به تعویق انداختن زمان جابه‌جایی با هدف رسیدن قیمت‌ها به کف می‌تواند مهم‌ترین دلیل بالا رفتن تعداد قراردادهای اجاره در مهرماه باشد؛ اتفاقی که سال گذشته نیز رخ داد و برخلاف سال‌های قبل که قراردادهای اجاره در مهرماه ۲۰ تا ۵۰ درصد نسبت به شهریور کاهش می‌یافت، اجاره‌نامه‌ها در مهرماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۱۱ درصد نسبت به شهریورماه همان سال افزایش یافت.

با این‌که قیمت اجاره تا حدودی نسبت به تابستان پایین آمده اما هیچ تناسبی بین توان مستاجران با نرخ‌ها دیده نمی‌شود؛ بخصوص این‌که ارقام نجومی در سایت‌های عرضه ملک به چشم می‌خورد. از سوی دیگر فایل‌های زیر قیمت در بازار کم نیستند. یک واحد ۵۳ متری هفت سال ساخت، بدون امکانات در تهرانپارس به مبلغ ۶۰ میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود؛ در حالی که تابستان برای اجاره چنین واحدی باید حدود ۷۰ میلیون تومان هزینه می‌شد.

هم‌چنین برای یک آپارتمان ۶۵ متری ۱۳ ساله با انباری در تهرانپارس ۸۰ میلیون تومان ودیعه و ۶۰۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است. یک آپارتمان ۸۰ متری نوساز با امکانات کامل در بلوار فردوس نیز به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان پول پیش و ۳ میلیون تومان اجاره ماهیانه فایل شده است. یک آپارتمان ۱۰۰ متری دو سال ساخت در یوسف‌آباد با امکانات کامل به مبلغ ۱۵۰ میلیون پول پیش و ماهیانه ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره داده می‌شود. عمده واحدهای خالی که به بازار اجاره عرضه شده در شمال تهران قرار دارد.

در جنوب تهران نیز نرخ‌ها متفاوت است. یک آپارتمان ۵۰ متری هفت سال ساخت بدون امکانات در محله بریانک به مبلغ ۶۵ میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود. در میدان خراسان برای یک واحد ۶۷ متری پنج ساله دارای آسانسور و پارکینگ ۷۰ میلیون تومان ودیعه و ۵۰۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است.

مالکان به دلیل کاهش سود بانکی کماکان ترجیح می‌دهند که به جای پول پیش، اجاره‌ی بیشتری دریافت کنند. اتفاق دیگری که امسال رخ داد کاهش تعداد اجاره‌نامه‌ها بود؛ چرا که به دلیل افزایش محسوس نرخ‌ها مستاجرها قرارداد خود را تمدید کردند. آمار اتحادیه املاک نشان می‌دهد که مهرماه ۱۳۹۸ تعداد قراردادهای اجاره ۱۲ درصد نسبت به مهرماه سال قبل کاهش یافته است.

تابستان امسال به دنبال افت شدید خرید و فروش در بازار مسکن شهر تهران، گروهی از مالکان واحدهای خود را وارد بازار اجاره کردند؛ به طوری که حجم آپارتمان‌های نوساز در بازار اجاره افزایش یافت. با این حال نرخ اجاره با توجه به سیکل سنتی در بازه میان مدت، مسیر همسطح شدن با نرخ رشد قیمت مسکن را طی می‌کند.

افزایش ۵۸ درصدی نرخ اجاره طی دو سال

گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که مهرماه امسال نرخ اجاره بها در تهران نسبت به مهرماه پارسال ۳۵ درصد افزایش داشته است. سال گذشته این رقم ۱۵ درصد و سال ۱۳۹۶ نیز میزان افزایش سالیانه اجاره بها در پایتخت ۸.۴ درصد گزارش شد. به بیان دیگر تورم اجاره بها طی دو سال گذشته ۵۸ درصد بوده است؛ در حالی که نرخ رشد قیمت مسکن از مهرماه ۱۳۹۶ تا کنون عدد ۱۶۵ درصد را نشان می‌دهد.با توجه به پیروی قیمت اجاره از قیمت مسکن پیش‌بینی می‌شود بازار اجاره در بازه زمانی یک تا دو سال آینده فاصله ایجاد شده با نرخ خرید و فروش را پر کند. هرچند عواملی همچون توان متقاضیان و نرخ تورم نیز در قیمت اجاره تاثیرگذار است و به همین دلیل روند افزایش اجاره بها کندتر از رشد قیمت مسکن نمود پیدا می‌کند.

به دنبال افزایش قیمت اجاره در تهران، گروهی از مستاجران، پایتخت را ترک کرده‌اند؛ به طوری که گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد در یک سال گذشته جمعیت برخی شهرهای اطراف تهران به تدریج افزایش داشته است. کوچ طبقاتی برای دستیابی به مسکن در استطاعت در شرایطی کلید خورده که مطابق سرشماری سال ۱۳۹۵ در تهران۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی وجود داشته است. هم‌چنین سال ۱۳۹۶ در تهران ۶۵ هزار و ۱۱۸ واحد و سال ۱۳۹۷ بالغ بر ۷۶ هزار و ۵۱۱ واحد مسکونی مجوز ساخت گرفته‌اند.

با توجه به رکود بازار مسکن پیش‌بینی می‌شود دست کم دو سوم از واحدهای احداثی در دو سال گذشته به خانه‌های خالی تهران اضافه شده باشد. یعنی ممکن است تا پایان سال گذشته تعداد واحدهای خالی از سکنه تهران به حدود ۵۸۰ هزار واحد رسیده باشد. در پنج ماهه نخست امسال نیز ۲۷ هزار و ۳۸۴ واحد مسکونی بر اساس پروانه‌های ساختمانی در حال احداث بوده و پیش‌بینی می‌شود این رقم تا کنون به حدود ۳۵ هزار واحد رسیده باشد.

بر این اساس مالکانی که با توجه به افت ۶۴ درصدی معاملات مسکن تهران موفق به فروش آپارتمان‌های خود نشده‌اند آنها را وارد بازار اجاره کرده‌اند. از سوی دیگر عمده فایل‌هایی که در فصل جابه‌جایی، اجاره نرفته بزرگ متراژ هستند. اما مشاهدات حاکی از آن است که نرخ اجاره واحدهای نوساز بسیار بیش از دیگر واحدها است.

منبع : آخرین خبر


بازار اجاره عقب نشست

 

   
  

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
پست الکترونیکی:
 
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
©رخداد 24- 1393
info@rokhdad24.ir
پشتیبانی توسط: خبرافزار