آرشیو   ||  ارسال خبر   ||  RSS   ||  نسخه موبایل   ||  تلکس خبری   ||  درباره ما   ||  پیوندها   ||  تماس با ما  
 صفحه اول    ورزش    استانها    گیشه روزنامه  
دوشنبه، 27 خرداد 1398 - 01:12   
  تازه ها:
 آخرین مطالب
  برگزاری جشن تولد رییس جمهوری چین توسط پوتین (+عکس)
  ابهامات مسافربری شدن فرودگاه پیام برطرف می شود
  رئیس جمهور در سفر غیر رسمی به مشهد سفر کرد
  هزینه فیلترینگ باید بررسی شود/راهکار سیاسی نتیجه‌بخش نیست
  پوشش عمده اینترنت نسل پنجم برای کاربران خانگی است
  پروژه های زود بازده برای رونق گردشگری البرز در اولویت قرار گیرد
  قبض‌های برق از مهرماه توزیع نمی‌ شود
  اعلام جزئیات نرخ تردد در محدوده زوج یا فرد تهران
  بانک جهانی : فشار تحریم‌ها بر اقتصاد ایران سال آینده تخلیه می‌ شود
  چراغ سبز مهره کلیدی برانکو به پرسپولیس!
  ضربه مهلک استقلال به قلعه‌نویی؛ ستاره سپاهان خرید جدید آبی‌ها!
  بیرانوند می‌تواند از پرسپولیس جدا شود اما به یک شرط!
  سر بد برانکو خرید جدید پرسپولیس در نقل‌وانتقالات!
  شاه ماهی سبزپوش در تور استقلال!
  ساخت بلندترین تونل کشور در البرز/جاده طالقان نیازمند ۱۰۰ میلیارد
  تنها مانع لژیونر شدن مهره محبوب برانکو!
  حمایت عجیب یک پرسپولیسی از سرمربیگری فرهاد مجیدی
  خبری بسیار خوش برای استقلالی ها/ تمدید قرارداد دو فوق ستاره
  استاندار البرز : مدیران پاسخگوی افکار عمومی باشند
  ۷۶ واحد صنعتی در البرز به چرخه تولید بازگشتند
  کشف 152 میلیارد ریال کالای قاچاق در استان البرز
  14 عملیات هوایی اورژانس البرز بری انتقال مصدومین و بیماران بدحال
  بازخوانی عزل بنی‌ صدر درس‌آموز است/ لزوم پرهیز از باندبازی
  باشگاه استقلال با سرمربی جدید به توافق رسید
  مهدی طارمی در آستانه بازگشت به پرسپولیس
  تناقضی که نشان می‌دهد برانکو در پرسپولیس می‌ماند
  سقف حقوق مدیران دولتی به ۲۳ میلیون رسید ؟
  ستاره تکنیکی در راه استقلال، اولین خرید سرمربی آبی ها
  اتحادیه بنکداران : احتکار روغن و شکر زیاد شده
  پیش بینی ۵ روزه هواشناسی ؛ هوا ۶ درجه سرد می‌ شود
  حاشیه جدید در استقلال؛ آشفتگی تیم خون مجیدی را به جوش آورد
  خبری بسیار خوش برای پرسپولیسی ها/ فوق ستاره می ماند
  اختلاس میلیاردی در یکی از شرکت های وزارت نفت
  جواب صریح ستاره پرسپولیس به امیر قلعه نویی!
  اعلام گران شدن قریب‌ الوقوع سیمان
  وزارت نیرو توپ را به زمین مردم انداخت
  پاتک ژنرال به سبد نقل و انتقالاتی استقلال/ شاه‌ماهی در راه سپاهان
  منابع مسئول در باشگاه پرسپولیس خبر دادند؛ جدایی برانکو قطعی است!
  حضور مردم در راهپیمایی روز قدس توطئه های دشمنان را خنثی کرد
  آتش سوزی کارگاه تولیدی در فردیس مهار شد
  عامل اصلی گرانی خودرو معرفی شد
  تردد وسایل نقلیه از کرج به چالوس یک طرفه شد
  ستاره چهارم خلیج فارس کی روشن می‌ شود ؟
  آغاز شمارش معکوس برای طوفان در پرسپولیس؛ برانکو یک قدم دیگر به جدایی نزدیک شد
  مدیرکل محیط زیست البرز: مردم از نزدیک شدن به زیستگاه حیات وحش خودداری کنند
  حسرت بزرگ برانکو در نقل‌وانتقالات؛ لژیونری که به‌تیم مطرح اروپایی می‌رود
  شوک به قرمزها؛ یک پرسپولیسی دست راست استراماچونی در استقلال
  آماده باش اورژانس البرز جهت پوشش مراسم ارتحال حضرت امام (ره ) و تعطیلات عید فطر
  بدرقه رسمی سفیر صلح گردشگری در البرز
  تصادف در جاده چالوس/ اعزام همزمان بالگرد و سه دستگاه آمبولانس
- اندازه متن: + -  کد خبر: 9253صفحه نخست » خبر اولشنبه، 17 فروردین 1398 - 19:17
جامانده‌هایی که دیگر توان خرید مسکن ندارند
مهمترین اتفاق بخش مسکن در سالی که با استعفای وزیر راه و شهرسازی همراه شد را باید در کنار رشد سقف تسهیلات ساخت و انتقال آن به نام خریدار، بازنگری طرح جامع مسکن و در نهایت کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن دانست.
  

رخداد24 :به گزارش رخداد، قیمت مسکن در سالی که گذشت، رشد چند ده درصدی را در کشور تجربه کرد و اگر چه این رشد برای سرمایه‌گذاران بازار مسکن دلپذیر بود، اما به گفته کارشناسان و فعالان بازار مسکن، این رشد چند ده درصدی  شاید در ساخت و ساز و صدور پروانه ساختمانی رونق ایجاد کرد، اما به ضرر متقاضیان مسکن تمام شد.

جامانده‌هایی که دیگر توان خرید مسکن ندارند

بنابراین گزارش، رشد قیمت مسکن در سال ۹۷ که به دنبال یک افزایش قیمت در سال ۹۶ مجددا از اردیبهشت ماه ۹۷ و همزمان با جهش نرخ ارز آغاز شد باعث شد تا اکثر متقاضیان مسکن از خرید مسکن جا بمانند.

نبود برنامه های مناسب برای بالا بردن قدرت خرید از یک سو و اقدامات پیشگیرانه باعث شد تا فاصله زیادی میان قیمت‌های پیشنهادی و قدرت خرید ایجاد شود و در نتیجه شاهد این بودیم که معاملات مسکن روز به روز کمتر و رکودی تورمی بر بازار حاکم شد.

نکته مهمی که وجود دارد این است که از عوامل تاثیرگذار در قیمت مسکن، قیمت مصالح ساختمانی است و بنابراین با توجه به افزایش هزینه های تولید این مصالح برای تولیدکنندگان، بدیهی است که اثرات این افزایش بر رشد قیمت مسکن، با تاخیر نمایان شود که بر رکود بازار باز هم خواهد افزود و ظاهرا هنوز خبری از رونمایی طرح جدید محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی برای کارت اعتباری خرید مصالح ساختمانی که قرار است قیمت تمام شده مسکن را کاهش دهد هم نیست.

هیچگاه قدرت خرید مصرف کنندگان به اندازه رشد قیمت مصالح و به تبع آن قیمت مسکن، رشد نکرده است لذا فاصله بین «قیمت عرضه» و «قدرت تقاضا» بیش از پیش خواهد شد و رکود را تقویت خواهد کرد.

اما اقدامی که هر چند با تاخیر در سال جاری رخ داد اقدام شورای پول و اعتبار برای افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن تا ۱۰۰ میلیون تومان و سپس انتقال آن به نام خریدار با بازپرداخت ۱۵ ساله بود، اقدامی که گفته می شود موجب رشد قیمت نمی شود اما می تواند قیمت تمام شده را کاهش دهد. البته سوال مهم مطرح است که چرا شورای پول و اعتبار بعد از رشد قیمت مسکن و با تاخیر چند ساله، پیشنهادات کارشناسان و انبوه سازان در این زمینه را پذیرفت؟ هر چند در حال حاضر برخی انبوه سازان معتقد هستند که سقف این تسهیلات در این برهه که قیمت مسکن نسبت به پارسال بیش از ۶۰ تا ۷۰ درصد رشد کرده باید بیش از ۱۰۰ میلیون تومان باشد.

*بازنگری طرح جامع مسکن

اما کاهش تعداد ازدواج در کنار تحولات حوزه مسکن در سال های اخیر باعث شد تا دولت به این باور برسد که باید طرح جامع مسکن که در سال ۹۲ تهیه شده بود، را مورد بازنگری قرار دهد و آنرا به روزرسانی کند. در متن طرح جامع مسکن میزان تولید سالانه مسکن حدود ۹۵۰ هزار واحد مسکونی دیده شده بود.

کارشناسان می گویند که محور برنامه‌های پیشنهادی طرح جامع مسکن تحریک تقاضاست و تشکیل صندوق پس انداز مسکن یکم و افزایش وام خرید مسکن تا 8 برابر نیز در این راستا انجام گرفت. از ویژگی‌های خاص مسکن، زمان بر بودن تولید آن و غیر قابل واردات بودن است. در نتیجه در شرایط کمبود موجودی مسکن، سیاست تحریک تقاضا در این بازار به علت عدم امکان پاسخ‌گویی از طرف عرضه و همچنین ایجاد تورم انتظاری، منجر به تورم در این بخش خواهد شد.

 

با توجه به ریسک پایین و سود بالای بازار خرید و فروش مسکن که موجب شده این بازار همواره مورد تاخت و تاز تقاضاهای سرمایه‌ای و سوداگرانه باشد، تحریک تقاضا انگیزه این فعالیت‌ها را افزایش می‌دهد. عدم اجرای سیاست‌های تنظیمی برای مقابله با احتکار و سفته بازی و معاملات مکرر، به افزایش قیمت‌ها در این بازار دامن خواهد زد. در نتیجه، فاصله قیمت مسکن با توان خرید مردم تا حدی افزایش می یابد که حداکثر وام‌های خرید نیز کمکی به خانه دار شدن مردم نخواهد کرد و تقاضاهای مصرفی بازار خرید مسکن را ترک می‌کنند و این بازار مجددا وارد رکود می‌شود. در نتیجه دولت ناچار به افزایش وام خرید اقدام کرده و دوره‌‌های رکود ـ رونق تورمی پیاپی تکرار خواهد شد.

مهدی غلامی کارشناس مسکن در این خصوص می گوید: در طرح جامع مسکن ،بخش مسکن به عنوان یک متغیر وابسته در نظر گرفته شده است. یعنی حل مشکلات و بهبود وضعیت آن در گرو رونق اقتصاد کلان فرض شده است. در این سال‌ها نیز نگاه حاکم بر سیاست‌های اعمالی در بخش مسکن بر همین منوال بوده است و تقریبا هیچ حمایت خاصی از بخش تولید و عرضه مسکن طراحی نشد و در نتیجه تولید مسکن با رکود سنگینی مواجه شده است. حال آنکه بخش مسکن می‌تواند به عنوان پیشران اقتصاد عمل کند و رونق تولید آن به واسطه ارتباط گسترده پسینی و پیشینی تولید مسکن با صنایع دیگر، رونق اشتغال و اقتصاد کشور را در پی داشته باشد.

وی می افزاید: در این طرح، مسکن به عنوان یک کالای سرمایه‌ای قلمداد شده و برنامه های پیشنهادی ذیل آن تعریف شده است. در نتیجه سیاست‌هایی تنظیمی جایگاهی نداشته و اجرای مالیات‌هایی مانند مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه‌های خالی با بی مهری مواجه شد.

این کارشناس مسکن معتقد است که در طرح جامع مسکن، برآورد بسیار حداقلی در مورد نیاز به تولید مسکن در کشور انجام شده است. با وجود 700 هزار ازدواج و تقاضای جدید ناشی از آن و وجود بیش از 30 درصد از واحدهای شهری و 60 درصد واحدهای روستایی در بافت فرسوده و البته کمبودهای قبلی مسکن نسبت به تعداد خانوار کشور، برآورد طرح جامع مبنی بر تولید سالانه یک میلیون و پنجاه هزار واحد در سال مشکلات انباشته بخش مسکن را حل نخواهد کرد.

به نظر می رسد دولت باید تدابیر جدیدی برای ورود انبوه سازان و بخش خصوصی برای تولید مسکن و کاهش فاصله عرضه و تقاضا بیاندیشد و مشوق های لازم را همراه با تقویت تقاضا در بازار مسکن اجرایی کند چرا که در سال‌های اخیر میزان تولید مسکن به 400 هزار واحد در سال هم نرسیده است.

منبع :


جامانده‌هایی که دیگر توان خرید مسکن ندارند

 

   
  

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
پست الکترونیکی:
 
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
©رخداد 24- 1393
info@rokhdad24.ir
پشتیبانی توسط: خبرافزار