آرشیو   ||  ارسال خبر   ||  RSS   ||  نسخه موبایل   ||  تلکس خبری   ||  درباره ما   ||  پیوندها   ||  تماس با ما  
 صفحه اول    ورزش    استانها    گیشه روزنامه  
جمعه، 26 مهر 1398 - 10:35   
  تازه ها:
 آخرین مطالب
  اعتراضم به داور سوء‌تفاهم بود/ «هوپر» اصلا در ذهن من قرار نداشت!
  جاده چالوس یک طرفه می‌شود
  تمام امکانات برای بازگشت زائران مهیا شده است
  پلمب ۲ باغ‌رستوران در جاده چالوس
  طرح «شهرحساس به آب» در دستور کار وزارت نیرو
  ظریف: سیاست خارجی آمریکا هم مانند پهپادش از ما شکست می‌‌خورد
  دستگیری اعضای باند جعل و پولشویی در البرز
  ۱۴۵ پروانه استاندارد در استان البرز صادر شده است
  پیام نگین سرمایه‌گذاری البرز
  رئیس سازمان‌ سیما، منظر و فضای سبز شهرداری کرج گفت: پاکسازی و زیباسازی جداره ها و کف سازی اطراف میدان کرج آغاز شده است.
  دستور تخریب ۱۳۰ پاتوق معتادان متجاهر در خط ۴ حصار صادر شد
  اعزام دو دستگاه خودروی سنگین امداد و نجات از کرج به کربلا
  لزوم شفاف‌سازی بودجه فرهنگی مناطق دهگانه شهرداری کرج
  بیرانوند: گرفتن پنالتی رونالدو اعتماد به نفسم را بالا برد/ یک بند ویژه در قراردادم است
  اولین روز آرامش استراماچونی روی نیمکت
  زعفرانیه‌ نشینان هم به قطع یارانه اعتراض دارند !
  نان به جمع کالا‌های اولویت‌ دار در بازرسی‌ ها پیوست
  بوی قاچاق معکوس می‌آید
  مهاجم جدید استقلال در راه ایران
  مسکن مهر شهرجدید هشتگرد در گام آخر
  شیراز و اهواز مسیرهای بعدی پروازهای پیام
  آزاد راه کرج - قزوین بسته می شود
  تعداد ثبت نام کنندگان پیاده روی اربعین از مرز دو میلیون و صد هزار تن گذشت
  خط پروازی کرج ـ کیش در فرودگاه پیام البرز برقرار می‌شود
  راه‌های انتقال HIV در لردگان مشخص است / ابهامی وجود ندارد
  کرایه مسافران اربعین در البرز ثابت ماند
  طرح جمع‌آوری سد معبر در کرج اجرا شد
  توسعه گردشگری سلامت در البرز/ ۱۹ واحد بوم گردی ایجاد می‌شود
  بمبی که علیه استقلال منفجر شد!
  سومین شکست پرسپولیس رقم خورد/ شهرخودرو به صدر جدول نزدیک شد
  ثبت اولین برد استقلال/ طلسم آبی‌ها در سکوت آزادی از بین رفت
  کاهش ۶۰۰ تومانی تعرفه مکالمات برای زائران اربعین
  حضور ترکیه در بازار خودرو ایران چقدر واقعی است ؟
  اعتماد مردم به نیروی انتظامی تقویت شده است
  مترو تهران-هشتگرد به زودی توسط رئیس جمهور افتتاح می‌شود
  اظهار تاسف رییس اتاق بازرگانی البرز از وضعیت کاخ مروارید
  بارش باران برای البرز پیش‌بینی شد
  جاده چالوس این هفته هم یک طرفه می‌شود
  تاسیس بخش بین المللی دانشگاه خواجه نصیر الدین در منطقه ویژه اقتصادی پیام
  منطقه ویژه اقتصادی پیام بستر لازم برای حضور موثر دانشگاه ها را فراهم می‌کند/آموزش اساسی ترین نیاز بخش صنعت
  کاهش ۱۷ درصدی متوفیان تصادفات درون شهری البرز
  حسینی: صحبت‌های خصوصی باشگاه را رسانه‌ای کردند/ خطیر بین و من رحمتی را خراب کرد
  رشد ۲۶ درصدی مانده سپرده‌های بانکی
  جزئیاتی تازه از فساد در واردات موبایل
  خبر خوش درباره خانه‌دار شدن کارمندان !
  جمعیت سگ‌های بلاصاحب کرج در سال‌های آینده کم می‌شود
  نخستین پیروزی استراماچونی با استقلال/ صعود آبی‌ها از دل خاموشی!
  قطع برق در بازی استقلال-گل ریحان/استاندار:با خاطیان برخورد می‌شود
  افزایش ۷ درصدی پرداخت وام ساخت مسکن
  درآمد ۳۶ هزار میلیارد تومانی دولت از محل جایگزینی بنزین
- اندازه متن: + -  کد خبر: 9253صفحه نخست » خبر اولشنبه، 17 فروردین 1398 - 23:47
جامانده‌هایی که دیگر توان خرید مسکن ندارند
مهمترین اتفاق بخش مسکن در سالی که با استعفای وزیر راه و شهرسازی همراه شد را باید در کنار رشد سقف تسهیلات ساخت و انتقال آن به نام خریدار، بازنگری طرح جامع مسکن و در نهایت کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن دانست.
  

رخداد24 :به گزارش رخداد، قیمت مسکن در سالی که گذشت، رشد چند ده درصدی را در کشور تجربه کرد و اگر چه این رشد برای سرمایه‌گذاران بازار مسکن دلپذیر بود، اما به گفته کارشناسان و فعالان بازار مسکن، این رشد چند ده درصدی  شاید در ساخت و ساز و صدور پروانه ساختمانی رونق ایجاد کرد، اما به ضرر متقاضیان مسکن تمام شد.

جامانده‌هایی که دیگر توان خرید مسکن ندارند

بنابراین گزارش، رشد قیمت مسکن در سال ۹۷ که به دنبال یک افزایش قیمت در سال ۹۶ مجددا از اردیبهشت ماه ۹۷ و همزمان با جهش نرخ ارز آغاز شد باعث شد تا اکثر متقاضیان مسکن از خرید مسکن جا بمانند.

نبود برنامه های مناسب برای بالا بردن قدرت خرید از یک سو و اقدامات پیشگیرانه باعث شد تا فاصله زیادی میان قیمت‌های پیشنهادی و قدرت خرید ایجاد شود و در نتیجه شاهد این بودیم که معاملات مسکن روز به روز کمتر و رکودی تورمی بر بازار حاکم شد.

نکته مهمی که وجود دارد این است که از عوامل تاثیرگذار در قیمت مسکن، قیمت مصالح ساختمانی است و بنابراین با توجه به افزایش هزینه های تولید این مصالح برای تولیدکنندگان، بدیهی است که اثرات این افزایش بر رشد قیمت مسکن، با تاخیر نمایان شود که بر رکود بازار باز هم خواهد افزود و ظاهرا هنوز خبری از رونمایی طرح جدید محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی برای کارت اعتباری خرید مصالح ساختمانی که قرار است قیمت تمام شده مسکن را کاهش دهد هم نیست.

هیچگاه قدرت خرید مصرف کنندگان به اندازه رشد قیمت مصالح و به تبع آن قیمت مسکن، رشد نکرده است لذا فاصله بین «قیمت عرضه» و «قدرت تقاضا» بیش از پیش خواهد شد و رکود را تقویت خواهد کرد.

اما اقدامی که هر چند با تاخیر در سال جاری رخ داد اقدام شورای پول و اعتبار برای افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن تا ۱۰۰ میلیون تومان و سپس انتقال آن به نام خریدار با بازپرداخت ۱۵ ساله بود، اقدامی که گفته می شود موجب رشد قیمت نمی شود اما می تواند قیمت تمام شده را کاهش دهد. البته سوال مهم مطرح است که چرا شورای پول و اعتبار بعد از رشد قیمت مسکن و با تاخیر چند ساله، پیشنهادات کارشناسان و انبوه سازان در این زمینه را پذیرفت؟ هر چند در حال حاضر برخی انبوه سازان معتقد هستند که سقف این تسهیلات در این برهه که قیمت مسکن نسبت به پارسال بیش از ۶۰ تا ۷۰ درصد رشد کرده باید بیش از ۱۰۰ میلیون تومان باشد.

*بازنگری طرح جامع مسکن

اما کاهش تعداد ازدواج در کنار تحولات حوزه مسکن در سال های اخیر باعث شد تا دولت به این باور برسد که باید طرح جامع مسکن که در سال ۹۲ تهیه شده بود، را مورد بازنگری قرار دهد و آنرا به روزرسانی کند. در متن طرح جامع مسکن میزان تولید سالانه مسکن حدود ۹۵۰ هزار واحد مسکونی دیده شده بود.

کارشناسان می گویند که محور برنامه‌های پیشنهادی طرح جامع مسکن تحریک تقاضاست و تشکیل صندوق پس انداز مسکن یکم و افزایش وام خرید مسکن تا 8 برابر نیز در این راستا انجام گرفت. از ویژگی‌های خاص مسکن، زمان بر بودن تولید آن و غیر قابل واردات بودن است. در نتیجه در شرایط کمبود موجودی مسکن، سیاست تحریک تقاضا در این بازار به علت عدم امکان پاسخ‌گویی از طرف عرضه و همچنین ایجاد تورم انتظاری، منجر به تورم در این بخش خواهد شد.

 

با توجه به ریسک پایین و سود بالای بازار خرید و فروش مسکن که موجب شده این بازار همواره مورد تاخت و تاز تقاضاهای سرمایه‌ای و سوداگرانه باشد، تحریک تقاضا انگیزه این فعالیت‌ها را افزایش می‌دهد. عدم اجرای سیاست‌های تنظیمی برای مقابله با احتکار و سفته بازی و معاملات مکرر، به افزایش قیمت‌ها در این بازار دامن خواهد زد. در نتیجه، فاصله قیمت مسکن با توان خرید مردم تا حدی افزایش می یابد که حداکثر وام‌های خرید نیز کمکی به خانه دار شدن مردم نخواهد کرد و تقاضاهای مصرفی بازار خرید مسکن را ترک می‌کنند و این بازار مجددا وارد رکود می‌شود. در نتیجه دولت ناچار به افزایش وام خرید اقدام کرده و دوره‌‌های رکود ـ رونق تورمی پیاپی تکرار خواهد شد.

مهدی غلامی کارشناس مسکن در این خصوص می گوید: در طرح جامع مسکن ،بخش مسکن به عنوان یک متغیر وابسته در نظر گرفته شده است. یعنی حل مشکلات و بهبود وضعیت آن در گرو رونق اقتصاد کلان فرض شده است. در این سال‌ها نیز نگاه حاکم بر سیاست‌های اعمالی در بخش مسکن بر همین منوال بوده است و تقریبا هیچ حمایت خاصی از بخش تولید و عرضه مسکن طراحی نشد و در نتیجه تولید مسکن با رکود سنگینی مواجه شده است. حال آنکه بخش مسکن می‌تواند به عنوان پیشران اقتصاد عمل کند و رونق تولید آن به واسطه ارتباط گسترده پسینی و پیشینی تولید مسکن با صنایع دیگر، رونق اشتغال و اقتصاد کشور را در پی داشته باشد.

وی می افزاید: در این طرح، مسکن به عنوان یک کالای سرمایه‌ای قلمداد شده و برنامه های پیشنهادی ذیل آن تعریف شده است. در نتیجه سیاست‌هایی تنظیمی جایگاهی نداشته و اجرای مالیات‌هایی مانند مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه‌های خالی با بی مهری مواجه شد.

این کارشناس مسکن معتقد است که در طرح جامع مسکن، برآورد بسیار حداقلی در مورد نیاز به تولید مسکن در کشور انجام شده است. با وجود 700 هزار ازدواج و تقاضای جدید ناشی از آن و وجود بیش از 30 درصد از واحدهای شهری و 60 درصد واحدهای روستایی در بافت فرسوده و البته کمبودهای قبلی مسکن نسبت به تعداد خانوار کشور، برآورد طرح جامع مبنی بر تولید سالانه یک میلیون و پنجاه هزار واحد در سال مشکلات انباشته بخش مسکن را حل نخواهد کرد.

به نظر می رسد دولت باید تدابیر جدیدی برای ورود انبوه سازان و بخش خصوصی برای تولید مسکن و کاهش فاصله عرضه و تقاضا بیاندیشد و مشوق های لازم را همراه با تقویت تقاضا در بازار مسکن اجرایی کند چرا که در سال‌های اخیر میزان تولید مسکن به 400 هزار واحد در سال هم نرسیده است.

منبع :


جامانده‌هایی که دیگر توان خرید مسکن ندارند

 

   
  

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
پست الکترونیکی:
 
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
©رخداد 24- 1393
info@rokhdad24.ir
پشتیبانی توسط: خبرافزار
  خبر فوری: تجاری سازی و تکمیل ۱۰ هزار خودرو توسط سایپا در هفته ی که گذشت