آرشیو   ||  ارسال خبر   ||  RSS   ||  نسخه موبایل   ||  تلکس خبری   ||  درباره ما   ||  پیوندها   ||  تماس با ما  
 صفحه اول    ورزش    استانها    گیشه روزنامه  
چهارشنبه، 21 آذر 1397 - 01:09   
  تازه ها:
 آخرین مطالب
  جمعه؛ بازی خداحافظی پسر خوب فوتبال ایران
  بازگشت مجیدی به استقلال صحت ندارد
  اعتصاب رسمی بازیکنان پرسپولیس
  وزیر اطلاعات: هدف از حادثه تروریستی چابهار، ضربه به اقتصاد منطقه بود
  سهم ۱۷ درصدی ناوگان سنگین در ترافیک جاده‌ها
  ضرب و شتم محیط‌بانان در البرز
  کاهش قیمت چهار برند معروف تولید‌کننده لوازم خانگی
  ۱.۶ میلیارد دلار قطعه خودرو وارد کشور شد
  ناامیدی دشمن از فشار و تهدید علیه ایران/ آمریکا رو به افول است
  حوادث ترافیکی جاده کرج - چالوس 13 مصدوم داشت
  حدود 300 شهر کشور بدون نقشه است
  نامه اصلاح‌طلبان البرز به رئیس‌جمهوری درباره استاندار تکذیب شد
  کشف بیش از 11تن مواد مخدردرالبرز
  ورود شورای شهر کرج به رفع مشکلات بیمارستان امام خمینی
  احتمال افزایش حقوق کارمندان بیش از ۲۰ درصد
  داروهای بیماران خاص را درب منزل تحویل خواهیم داد
  مسائل بانکی همچنان دغدغه اول تولیدکنندگان است
  صدای انفجاری بزرگ در چابهار شنیده شد
  رونمایی لایحه بودجه ۹۸ با حضور رییس سازمان برنامه و بودجه
  حادثه تروریستی در شهرستان چابهار
  مسمومیت ۱۵ دانش آموز کرجی با گاز
  رشد ۷۷ درصدی بارش نسبت به دوره بلندمدت در کشور/ بارش‌های نرمال همچنان ادامه دارد
  مهدهای کودک استان البرز به جز طالقان و آسارا فردا تعطیل است
  جزییات کشف زمین خواری ۵ میلیارد تومانی در البرز
  پیشرفت کلی پروژه همت ۹۰ درصد است/تکمیل لاین جنوبی تا سال آینده
  آرامش بر بازار میوه شب یلدا حاکم است
  هجوم پیامکی ۱۲ میلیون نفر برای استعلام بسته‌های حمایتی دولت
  پل «خچیره» طالقان فرو ریخت/سقوط کامیون به رودخانه
  مصوبه اخیر بانک مرکزی بلای جان طلای سرخ ایرانی شد
  پیشرفت فیزیکی ۹۲ درصدی فاز یک آزادراه تهران-شمال
  پیشنهاد افزایش یارانه نقدی به ۹۱ هزار تومان
  ضرورت ثبت کالا در سامانه جامع انبارها
  سقوط پله برقی در کرج
  سلام بسکتبال ایران به جام‌جهانی /دیوار چین در انتظار بلندقامتان ایران
  کدام بازیکن سورپرایز شفر در نیم‌فصل دوم می‌شود؟
  بیرانوند: جرأت ندارم سرم را جلوی برانکو بالا بیاورم/ جرو بحث با سرمربی در قاموس من نیست
  کاهش ۲۰ درصدی قیمت رب گوجه فرنگی
  رئیس جمهور با افزایش قیمت خودرو مخالفت کرد
  شرایط اعزام نیروی کار از ایران به 5 کشور فراهم شد
  واریز ۶۰۰ هزار تومان به حساب حقوق کارگران و بازنشستگان تا پایان سال
  شکستن حباب قیمتی بازار خودروهای خارجی
  کرج با مشکل بی‌هویتی در ساخت‌وسازها مواجه است
  بیش از هزار معلول در آسایشگاه کهریزک زندگی می‌کنند
  فاز دوم مطالعات طرح جامع گردشگری استان البرز به اتمام رسید
  جاده چالوس چهار شب در هفته تعطیل شد
  طرح تشدید بازرسی از صنوف استان البرز کلید خورد
  نیروهای مسلح کشورمان از فردای انقلاب زیر بار تحریم های سنگین قرار گرفتند
  رفع معارضین بزرگراه شمالی کرج نیازمند همکاری وزارت راه است
  تا دوشنبه منتظر برف و باران باشید
  تشریح وضعیت پروژه اشتهارد-نظرآباد/قطعه سوم ۱۰ درصد پیشرفت دارد
- اندازه متن: + -  کد خبر: 8219صفحه نخست » خبر اولجمعه، 16 شهریور 1397 - 19:17
طی یک گزارش بررسی شد؛
سایه رکود بر بازار مسکن و معاملات آن
به دنبال جهش ۶۲ درصدی قیمت مسکن، معاملات افت چشمگیری پیدا کرده و بازار ملک در شهریورماه ۱۳۹۷ به طور کامل وارد رکود شده است.
  

رخداد24 :  به گزارش رخداد، اوضاع بازار مسکن چندان مناسب نیست. از طرفی قیمت‌ها در شهر تهران دچار رشد ۶۲ درصد شده و از سوی دیگر معاملات ۳۳ درصد کاهش یافته است. هم‌چنین سرعت رشد ماهیانه قیمت که به طور وحشتناکی، به سمت صعود پیش می‌رفت، در مردادماه کاهش یافت. رشد ماهیانه‌ی قیمت در تیرماه ۱۳۹۷ معادل ۷.۱ درصد بود که در مردادماه به ۶.۱ درصد رسید. وجود حداقل سه نشانه‌ی خروج سفته‌بازان، رکود معاملاتی و عدم توان طرف تقاضا حاکی از آن است که در ماه‌های پیش رو شاهد افت معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت خواهیم بود.

سایه رکود بر بازار مسکن و معاملات آن

 عدم تمایل سازندگان به ساخت و ساز

بازار مسکن از سمت عرضه هم چندان تغذیه نمی‌شود و به همین دلیل بی‌تعادلی، آینده‌ی بازار را تهدید می‌کند. بررسی‌ها حاکی از آن است که طی هفته‌های اخیر با توجه به گرانی مصالح ساختمانی، کمبود مشتری و نبود چشم‌انداز برای برآورد هزینه‌های احداث آپارتمان‌های نوساز، تمایل سازندگان و دارندگان املاک کلنگی برای مشارکت در ساخت به طور چشمگیری کاهش یافته است. با این حال مشاوران املاک می‌گویند که رقابت عجیبی بین مالکان برای افزایش مداوم قیمت‌های پیشنهادی ایجاد شده و شرایط نشان می‌دهد که بازار مسکن به سمت رکود تورمی پیش می‌رود.

رکود فعلی در حالی رخ داده که رشد قیمت مسکن حدود ۲۰۰ درصد پایین‌تر از رشد سکه و ارز بوده است اما بازار مسکن از ظرفیت لازم برای هماهنگی با رشد بازارهای مواری برخوردار نیست. حسام عقبایی ـ نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ـ در پاسخ به این سوال که با توجه به فاصله حدود ۲۰۰ درصدی قیمت فعلی مسکن نسبت به رشد بازارهای سکه و ارز، وضعیت آینده را چطور ارزیابی می کنید؟ گفت: بازار مسکن را نمی‌توان با طلا و ارز مقایسه کرد. با اینکه رشد ۱۵۰ یا ۲۰۰ درصد قیمتهای دلار و سکه برای مخاطبان این حوزه سنگین بوده اما به هر حال افرادی می توانند با حداقل خرید به صورت محدود در این بازارها حضور داشته باشند. اما افزایش ۶۲ درصدی قیمت مسکن بسیار سنگین است؛ زیرا با یک کالا مواجهیم که قیمت آن چند صد برابر یک سکه یا یک دلار است. مضافا اینکه تا به حال سابقه نداشته قیمت مسکن در بازه زمانی شش ماهه ۶۲ درصد رشد کند. از سوی دیگر مسکن نیاز اساسی برای کل جامعه محسوب می‌شود اما سکه و ارز برای مخاطبان خود جنبه سرمایه ای دارد.

 ریشه‌های اصلی جهش قیمت‌ در بازار مسکن

ریشه‌ی اصلی افزایش قیمت مسکن را می‌توان در عواملی مانند افزایش نقدینگی، رشد قیمت در بازارهای موازی و دنباله‌روی مسکن از سطح عمومی قیمت‌ها، ثبات قیمت مسکن در سال‌های پیشین، ساختار بازار مسکن (به‌طور مثال: عدم تقارن اطلاعات، زمان‌بر بودن ساخت‌وساز)،   کاهش عرضه‌ی واحدهای کوچک‌متراژ، افزایش هزینه‌های تولید، تأثیر شهرسازی نامتقارن بر تمرکز تقاضای مسکن بر برخی مناطق خاص و نقش عوامل روانی  و نااطمینانی در آغاز جهش قیمتی پیدا کرد.

 اعلام وصول طرح مالیات بر عایدی املاک

در این شرایط روز چهارشنبه ۷ شهریورماه، نمایندگان مجلس طرح مالیات بر عایدی املاک را اعلام وصول کردند. طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بخش املاک که با هدف حمایت از تولید و عرضه، کاهش نوسانات بازار مسکن، جلوگیری از سوداگری و حمایت از خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف تدوین شده، با امضایِ ۱۱۷ نماینده مجلس شورای اسلامی، اعلام وصول شد.

 اقدامات دولت برای کنترل بازار مسکن

در هفته های اخیر عباس آخوندی ـ وزیر راه و شهرسازی ـ لوایحی را به دولت ارسال کرد. تعدیل بازار مسکن با افزایش عرضه واحدها برای فروش و اجاره، کنترل سوداگری در بازار مسکن با استفاده از قوانین مالیاتی، حمایت فوری از مستاجران در برابر تحولات بازار مسکن از طریق قراردادهای دو ساله و تعیین سقف  ۱۰ درصد برای افزایش اجاره بهای سالیانه و لایحه دوفوریتی پیش نویس قانون پیش فروش ساختمان، اهم برنامه های جدید وزیر ساختمان دادمان را تشکیل می دهد.

 مشاوران املاک می‌گویند بازار کاملا راکد است

حسام عقبایی ـ نایب رییس اتحادیه املاک می‌گوید: با توجه به قیمت مسکن شهر تهران که رشد ۶۲ درصدی داشته، از تیرماه شاهد کاهش حجم معاملات بودیم و پیش بینی ما این بود که در صورت ادامه این وضعیت، بازار مسکن به سمت کاهش حجم معاملات پیش برود. اما شاهد بودیم که در مردادماه رکود چشمگیر و عمیقی بازار مسکن را فرا گرفته است. بنابراین می‌توانیم بگوییم که بازار مسکن قبل از پیش‌بینی‌ها به طور کامل وارد رکود شد. این افت شدید حجم خرید و فروش در صنف مشاوران املاک کاملا مشهود است.

وی کاهش قدرت خرید متقاضیان، افزایش شدید قیمت مسکن، ورود سفته بازان و سپس خروج آنان از بازار مسکن را از دلایل افت معاملات دانست و افزود: مشاوران املاک عنوان می‌کنند که بازار مسکن در مردادماه قفل شده و خرید و فروش به ندرت انجام می شود.

 کاهش ۳۳ درصدی معاملات در مردادماه

در مردادماه ۱۳۹۷ متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران حدود ۷ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۶.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل تا ۶۲.۱ درصد رشد دارد. بیشترین رشد متوسط قیمت مربوط به منطقه ۵ با ۸۱.۸ و کمترین میزان به منطقه ۱۲ با ۲۵.۳ درصد نسبت به مردادماه سال گذشته اختصاص دارد.

این در حالی است که گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد در مردادماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در تهران به ۱۲ هزار واحد رسیده که نسبت به تیرماه ۱۱.۲ و در مقایسه با مردادماه سال قبل ۳۳.۲ درصد کاهش دارد.

منبع : ایسنا


سایه رکود بر بازار مسکن و معاملات آن

 

   
  

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
پست الکترونیکی:
 
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
©رخداد 24- 1393
info@rokhdad24.ir
پشتیبانی توسط: خبرافزار