آرشیو   ||  ارسال خبر   ||  RSS   ||  نسخه موبایل   ||  تلکس خبری   ||  درباره ما   ||  پیوندها   ||  تماس با ما  
 صفحه اول    ورزش    استانها    گیشه روزنامه  
پنجشنبه، 6 تیر 1398 - 09:06   
  تازه ها:
 آخرین مطالب
  فائقه دوستی، مجری جوان تلویزیون درگذشت
  انتقال 80 بیمار توسط اورژانس البرز
  سه کمیته برای تقویت صنعت گردشگری در البرز راه اندازی شد
  نیوکاسل و آنفلوآنزای پرندگان در کشور تا حد زیادی کنترل شده است
  فساد میلیاردی‌ با ترکیبی از رشوه، پولشویی، تبانی و ظاهرسازی/نقش سربازان گمنام در حل پرونده
  عملکرد کروز ؛ درسی برای زمان بحران
  شانس کم پرسپولیس درصورت شکایت؛ قرارداد برانکو عملاٌ فسخ شده است
  مشمولان مالیات سکه در سامانه مالیاتی ثبت نام کنند
  خیز سرخ‌ها‌ برای ترکاندن بمب طلایی/ وریا وارد مذاکره شد
  نمایش وضعیت دردناک هواداران پرسپولیس توسط کاپیتان حسینی
  افزایش ۱۰۰۰ مگاواتی مصرف برق در گرم‌ ترین روز سال رقم خورد
  ورود آقازاده‌ها و سلبریتی‌ها به بهانه خرید زمین در گیلان
  واردات دارو مدیریت می‌شود/مردم دغدغه دارو نداشته باشند
  مصرف ۹۶ درصد منابع آبی تجدیدپذیر در استان البرز
  شن های روان چهار میلیون هکتار از عرصه های بیابانی مهار شد
  کارت های ملی قدیمی فاقد اعتبارند
  طرح بیابان‌زدایی شمال غرب استان البرز با جدیت اجرا شود
  برگزاری جشن تولد رییس جمهوری چین توسط پوتین (+عکس)
  ابهامات مسافربری شدن فرودگاه پیام برطرف می شود
  رئیس جمهور در سفر غیر رسمی به مشهد سفر کرد
  هزینه فیلترینگ باید بررسی شود/راهکار سیاسی نتیجه‌بخش نیست
  پوشش عمده اینترنت نسل پنجم برای کاربران خانگی است
  پروژه های زود بازده برای رونق گردشگری البرز در اولویت قرار گیرد
  قبض‌های برق از مهرماه توزیع نمی‌ شود
  اعلام جزئیات نرخ تردد در محدوده زوج یا فرد تهران
  بانک جهانی : فشار تحریم‌ها بر اقتصاد ایران سال آینده تخلیه می‌ شود
  چراغ سبز مهره کلیدی برانکو به پرسپولیس!
  ضربه مهلک استقلال به قلعه‌نویی؛ ستاره سپاهان خرید جدید آبی‌ها!
  بیرانوند می‌تواند از پرسپولیس جدا شود اما به یک شرط!
  سر بد برانکو خرید جدید پرسپولیس در نقل‌وانتقالات!
  شاه ماهی سبزپوش در تور استقلال!
  ساخت بلندترین تونل کشور در البرز/جاده طالقان نیازمند ۱۰۰ میلیارد
  تنها مانع لژیونر شدن مهره محبوب برانکو!
  حمایت عجیب یک پرسپولیسی از سرمربیگری فرهاد مجیدی
  خبری بسیار خوش برای استقلالی ها/ تمدید قرارداد دو فوق ستاره
  استاندار البرز : مدیران پاسخگوی افکار عمومی باشند
  ۷۶ واحد صنعتی در البرز به چرخه تولید بازگشتند
  کشف 152 میلیارد ریال کالای قاچاق در استان البرز
  14 عملیات هوایی اورژانس البرز بری انتقال مصدومین و بیماران بدحال
  بازخوانی عزل بنی‌ صدر درس‌آموز است/ لزوم پرهیز از باندبازی
  باشگاه استقلال با سرمربی جدید به توافق رسید
  مهدی طارمی در آستانه بازگشت به پرسپولیس
  تناقضی که نشان می‌دهد برانکو در پرسپولیس می‌ماند
  سقف حقوق مدیران دولتی به ۲۳ میلیون رسید ؟
  ستاره تکنیکی در راه استقلال، اولین خرید سرمربی آبی ها
  اتحادیه بنکداران : احتکار روغن و شکر زیاد شده
  پیش بینی ۵ روزه هواشناسی ؛ هوا ۶ درجه سرد می‌ شود
  حاشیه جدید در استقلال؛ آشفتگی تیم خون مجیدی را به جوش آورد
  خبری بسیار خوش برای پرسپولیسی ها/ فوق ستاره می ماند
  اختلاس میلیاردی در یکی از شرکت های وزارت نفت
- اندازه متن: + -  کد خبر: 8219صفحه نخست » خبر اولجمعه، 16 شهریور 1397 - 19:17
طی یک گزارش بررسی شد؛
سایه رکود بر بازار مسکن و معاملات آن
به دنبال جهش ۶۲ درصدی قیمت مسکن، معاملات افت چشمگیری پیدا کرده و بازار ملک در شهریورماه ۱۳۹۷ به طور کامل وارد رکود شده است.
  

رخداد24 :  به گزارش رخداد، اوضاع بازار مسکن چندان مناسب نیست. از طرفی قیمت‌ها در شهر تهران دچار رشد ۶۲ درصد شده و از سوی دیگر معاملات ۳۳ درصد کاهش یافته است. هم‌چنین سرعت رشد ماهیانه قیمت که به طور وحشتناکی، به سمت صعود پیش می‌رفت، در مردادماه کاهش یافت. رشد ماهیانه‌ی قیمت در تیرماه ۱۳۹۷ معادل ۷.۱ درصد بود که در مردادماه به ۶.۱ درصد رسید. وجود حداقل سه نشانه‌ی خروج سفته‌بازان، رکود معاملاتی و عدم توان طرف تقاضا حاکی از آن است که در ماه‌های پیش رو شاهد افت معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت خواهیم بود.

سایه رکود بر بازار مسکن و معاملات آن

 عدم تمایل سازندگان به ساخت و ساز

بازار مسکن از سمت عرضه هم چندان تغذیه نمی‌شود و به همین دلیل بی‌تعادلی، آینده‌ی بازار را تهدید می‌کند. بررسی‌ها حاکی از آن است که طی هفته‌های اخیر با توجه به گرانی مصالح ساختمانی، کمبود مشتری و نبود چشم‌انداز برای برآورد هزینه‌های احداث آپارتمان‌های نوساز، تمایل سازندگان و دارندگان املاک کلنگی برای مشارکت در ساخت به طور چشمگیری کاهش یافته است. با این حال مشاوران املاک می‌گویند که رقابت عجیبی بین مالکان برای افزایش مداوم قیمت‌های پیشنهادی ایجاد شده و شرایط نشان می‌دهد که بازار مسکن به سمت رکود تورمی پیش می‌رود.

رکود فعلی در حالی رخ داده که رشد قیمت مسکن حدود ۲۰۰ درصد پایین‌تر از رشد سکه و ارز بوده است اما بازار مسکن از ظرفیت لازم برای هماهنگی با رشد بازارهای مواری برخوردار نیست. حسام عقبایی ـ نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ـ در پاسخ به این سوال که با توجه به فاصله حدود ۲۰۰ درصدی قیمت فعلی مسکن نسبت به رشد بازارهای سکه و ارز، وضعیت آینده را چطور ارزیابی می کنید؟ گفت: بازار مسکن را نمی‌توان با طلا و ارز مقایسه کرد. با اینکه رشد ۱۵۰ یا ۲۰۰ درصد قیمتهای دلار و سکه برای مخاطبان این حوزه سنگین بوده اما به هر حال افرادی می توانند با حداقل خرید به صورت محدود در این بازارها حضور داشته باشند. اما افزایش ۶۲ درصدی قیمت مسکن بسیار سنگین است؛ زیرا با یک کالا مواجهیم که قیمت آن چند صد برابر یک سکه یا یک دلار است. مضافا اینکه تا به حال سابقه نداشته قیمت مسکن در بازه زمانی شش ماهه ۶۲ درصد رشد کند. از سوی دیگر مسکن نیاز اساسی برای کل جامعه محسوب می‌شود اما سکه و ارز برای مخاطبان خود جنبه سرمایه ای دارد.

 ریشه‌های اصلی جهش قیمت‌ در بازار مسکن

ریشه‌ی اصلی افزایش قیمت مسکن را می‌توان در عواملی مانند افزایش نقدینگی، رشد قیمت در بازارهای موازی و دنباله‌روی مسکن از سطح عمومی قیمت‌ها، ثبات قیمت مسکن در سال‌های پیشین، ساختار بازار مسکن (به‌طور مثال: عدم تقارن اطلاعات، زمان‌بر بودن ساخت‌وساز)،   کاهش عرضه‌ی واحدهای کوچک‌متراژ، افزایش هزینه‌های تولید، تأثیر شهرسازی نامتقارن بر تمرکز تقاضای مسکن بر برخی مناطق خاص و نقش عوامل روانی  و نااطمینانی در آغاز جهش قیمتی پیدا کرد.

 اعلام وصول طرح مالیات بر عایدی املاک

در این شرایط روز چهارشنبه ۷ شهریورماه، نمایندگان مجلس طرح مالیات بر عایدی املاک را اعلام وصول کردند. طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بخش املاک که با هدف حمایت از تولید و عرضه، کاهش نوسانات بازار مسکن، جلوگیری از سوداگری و حمایت از خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف تدوین شده، با امضایِ ۱۱۷ نماینده مجلس شورای اسلامی، اعلام وصول شد.

 اقدامات دولت برای کنترل بازار مسکن

در هفته های اخیر عباس آخوندی ـ وزیر راه و شهرسازی ـ لوایحی را به دولت ارسال کرد. تعدیل بازار مسکن با افزایش عرضه واحدها برای فروش و اجاره، کنترل سوداگری در بازار مسکن با استفاده از قوانین مالیاتی، حمایت فوری از مستاجران در برابر تحولات بازار مسکن از طریق قراردادهای دو ساله و تعیین سقف  ۱۰ درصد برای افزایش اجاره بهای سالیانه و لایحه دوفوریتی پیش نویس قانون پیش فروش ساختمان، اهم برنامه های جدید وزیر ساختمان دادمان را تشکیل می دهد.

 مشاوران املاک می‌گویند بازار کاملا راکد است

حسام عقبایی ـ نایب رییس اتحادیه املاک می‌گوید: با توجه به قیمت مسکن شهر تهران که رشد ۶۲ درصدی داشته، از تیرماه شاهد کاهش حجم معاملات بودیم و پیش بینی ما این بود که در صورت ادامه این وضعیت، بازار مسکن به سمت کاهش حجم معاملات پیش برود. اما شاهد بودیم که در مردادماه رکود چشمگیر و عمیقی بازار مسکن را فرا گرفته است. بنابراین می‌توانیم بگوییم که بازار مسکن قبل از پیش‌بینی‌ها به طور کامل وارد رکود شد. این افت شدید حجم خرید و فروش در صنف مشاوران املاک کاملا مشهود است.

وی کاهش قدرت خرید متقاضیان، افزایش شدید قیمت مسکن، ورود سفته بازان و سپس خروج آنان از بازار مسکن را از دلایل افت معاملات دانست و افزود: مشاوران املاک عنوان می‌کنند که بازار مسکن در مردادماه قفل شده و خرید و فروش به ندرت انجام می شود.

 کاهش ۳۳ درصدی معاملات در مردادماه

در مردادماه ۱۳۹۷ متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران حدود ۷ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۶.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل تا ۶۲.۱ درصد رشد دارد. بیشترین رشد متوسط قیمت مربوط به منطقه ۵ با ۸۱.۸ و کمترین میزان به منطقه ۱۲ با ۲۵.۳ درصد نسبت به مردادماه سال گذشته اختصاص دارد.

این در حالی است که گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد در مردادماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در تهران به ۱۲ هزار واحد رسیده که نسبت به تیرماه ۱۱.۲ و در مقایسه با مردادماه سال قبل ۳۳.۲ درصد کاهش دارد.

منبع : ایسنا


سایه رکود بر بازار مسکن و معاملات آن

 

   
  

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
پست الکترونیکی:
 
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
©رخداد 24- 1393
info@rokhdad24.ir
پشتیبانی توسط: خبرافزار