آرشیو   ||  ارسال خبر   ||  RSS   ||  نسخه موبایل   ||  تلکس خبری   ||  درباره ما   ||  پیوندها   ||  تماس با ما  
 صفحه اول    ورزش    استانها    گیشه روزنامه  
سه شنبه، 1 آبان 1397 - 03:38   
  تازه ها:
 آخرین مطالب
  سلطانی‌فر: پرسپولیس بسیار خوب عمل کرده است
  مجموعه ورزشی پارک آبی فردیس گشایش یافت
  سالن شش‌هزارنفری کرج نیازمند تزریق اعتبار است
  ورزشکاران البرزی در بخش مدال‌آوری موفق عمل کردند
  بیمارستان امام خمینی کرج در مرحله فروش قرار گرفت
  اعتبار تعمیر150واحد مسکونی نیازمندان البرز تامین شد
  نفت مسجد سلیمان در راه شمال کشور
  پرداخت ۴۰ هزار فقره تسهیلات نوسازی بافت فرسوده در سال های اخیر
  درج نام ایران در فهرست کشورهای مجاز به صادرات محصولات کشاورزی با منشاء گیاهی به ویتنام
  تقدیر از ۴ صادرکننده نمونه استان البرز
  مصرف کنندگان مشروبات مسموم شاید به تدریج کور شوند/بچه 12 ساله در میان مسموم‌شدگان کرجی
  کالاهای قاچاق خارجی در بسته‌بندی ایرانی!
  انجام پرواز‌های اربعین با ۷ ایرلاین/پرواز‌های خارجی ۱۰ درصد کاهش یافت
  گوشت‌های منجمد واقعا برزیلی‌اند؟
  توزیع پوشک بچه با نرخ مصوب در بازار استان البرز
  حذف دفترچه‌های درمانی و جایگزینی نسخه الکترونیکی در کشور
  وزیر راه استعفا کرد
  آلودگی رودخانه کرج از میانگین کشوری بالاتر نیست
  دونرخی کردن بنزین از سوی دولت ممنوع است
  دولت برای افزایش حقوق ها از مجلس مجوز بگیرد
  تأمین برق ۷۰۰ واحد مجتمع صنفی شیخ‌آباد کرج پیگیری می‌شود
  پست برق ۳ مگاوات مجتمع صنفی-صنعتی شیخ‌آباد افتتاح شد
  توضیحات نعمت‌زاده درباره پرونده دخترش
  یارانه نقدی مهرماه پنجشنبه واریز می‌شود
  رفع ممنوعیت شعاع ۱۲۰ کیلومتری برای البرز پیگیری می‌شود
  عملیات ایمنی در جاده کرج- چالوس اجرا شد
  چهارمین نیروگاه گازی البرز به بهره برداری رسید
  50 درصد اعتبارات اشتغال روستایی البرز پرداخت شد
  نوآوری در آموزش حقوق شهروندی از طریق تصویر سازی در شبکه های مجازی
  مدال خادمی امام حسین بزرگترین افتخار ماست
  فرخوان 12 پروژه مشارکتی سرمایه گذاری در کرج
  روزانه 110 عمل جراحی در بیمارستان البرز انجام می شود
  صدورکارت بازرگانی به استان‌ها سپرده شد
  تولید بنزین پالایشگاه ستاره خلیج فارس به روزانه ۴۰ میلیون لیتر می‌رسد
  محمدرضا سروش مدیرعامل خودروسازی سایپا شد
  فروشنده دلارهای تقلبی درکرج دستگیرشد
  معاون جدید توسعه مدیریت و پشتیبانی اداره کل میراث فرهنگی البرز معرفی شد
  هزینه‌کرد اعتبارات بودجه در امور غیرضرور ممنوع شد/محدودیت‌ سفرهای داخلی و خارجی
  مرکز آمار؛ ۸ میلیون بیشتر از جمعیت‌مان تلفن همراه داریم!
  8800 نفر در کشور به سل مبتلا هستند
  اعضای باند سارقان کارگاه تولیدی پوشاک در کرج دستگیر شدند
  شمار کشته‌های مشروبات تقلبی در استان البرز به ۲۵ نفر رسید
  شورای شهر کرج یارانه 13 میلیون ریالی برای اتوبوس ها مصوب کرد
  کشف انبار دپوی رب گوجه و مواد غذایی در شهرستان نظرآباد
  شهردار جدید کرج انتخاب شد
  البرز نقش تاریخی در تحول آموزشی ایران دارد
  انبار 10 میلیاردی پارچه قاچاق در کرج لو رفت
  نشان شهروند افتخاری البرز به پروفسور سمیعی اهدا می‌شود
  کمبودی در بازار میوه نداریم
  بارش باران و برف در استان البرز/احتمال وقوع سیل
- اندازه متن: + -  کد خبر: 8219صفحه نخست » خبر اولجمعه، 16 شهریور 1397 - 19:17
طی یک گزارش بررسی شد؛
سایه رکود بر بازار مسکن و معاملات آن
به دنبال جهش ۶۲ درصدی قیمت مسکن، معاملات افت چشمگیری پیدا کرده و بازار ملک در شهریورماه ۱۳۹۷ به طور کامل وارد رکود شده است.
  

رخداد24 :  به گزارش رخداد، اوضاع بازار مسکن چندان مناسب نیست. از طرفی قیمت‌ها در شهر تهران دچار رشد ۶۲ درصد شده و از سوی دیگر معاملات ۳۳ درصد کاهش یافته است. هم‌چنین سرعت رشد ماهیانه قیمت که به طور وحشتناکی، به سمت صعود پیش می‌رفت، در مردادماه کاهش یافت. رشد ماهیانه‌ی قیمت در تیرماه ۱۳۹۷ معادل ۷.۱ درصد بود که در مردادماه به ۶.۱ درصد رسید. وجود حداقل سه نشانه‌ی خروج سفته‌بازان، رکود معاملاتی و عدم توان طرف تقاضا حاکی از آن است که در ماه‌های پیش رو شاهد افت معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت خواهیم بود.

سایه رکود بر بازار مسکن و معاملات آن

 عدم تمایل سازندگان به ساخت و ساز

بازار مسکن از سمت عرضه هم چندان تغذیه نمی‌شود و به همین دلیل بی‌تعادلی، آینده‌ی بازار را تهدید می‌کند. بررسی‌ها حاکی از آن است که طی هفته‌های اخیر با توجه به گرانی مصالح ساختمانی، کمبود مشتری و نبود چشم‌انداز برای برآورد هزینه‌های احداث آپارتمان‌های نوساز، تمایل سازندگان و دارندگان املاک کلنگی برای مشارکت در ساخت به طور چشمگیری کاهش یافته است. با این حال مشاوران املاک می‌گویند که رقابت عجیبی بین مالکان برای افزایش مداوم قیمت‌های پیشنهادی ایجاد شده و شرایط نشان می‌دهد که بازار مسکن به سمت رکود تورمی پیش می‌رود.

رکود فعلی در حالی رخ داده که رشد قیمت مسکن حدود ۲۰۰ درصد پایین‌تر از رشد سکه و ارز بوده است اما بازار مسکن از ظرفیت لازم برای هماهنگی با رشد بازارهای مواری برخوردار نیست. حسام عقبایی ـ نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ـ در پاسخ به این سوال که با توجه به فاصله حدود ۲۰۰ درصدی قیمت فعلی مسکن نسبت به رشد بازارهای سکه و ارز، وضعیت آینده را چطور ارزیابی می کنید؟ گفت: بازار مسکن را نمی‌توان با طلا و ارز مقایسه کرد. با اینکه رشد ۱۵۰ یا ۲۰۰ درصد قیمتهای دلار و سکه برای مخاطبان این حوزه سنگین بوده اما به هر حال افرادی می توانند با حداقل خرید به صورت محدود در این بازارها حضور داشته باشند. اما افزایش ۶۲ درصدی قیمت مسکن بسیار سنگین است؛ زیرا با یک کالا مواجهیم که قیمت آن چند صد برابر یک سکه یا یک دلار است. مضافا اینکه تا به حال سابقه نداشته قیمت مسکن در بازه زمانی شش ماهه ۶۲ درصد رشد کند. از سوی دیگر مسکن نیاز اساسی برای کل جامعه محسوب می‌شود اما سکه و ارز برای مخاطبان خود جنبه سرمایه ای دارد.

 ریشه‌های اصلی جهش قیمت‌ در بازار مسکن

ریشه‌ی اصلی افزایش قیمت مسکن را می‌توان در عواملی مانند افزایش نقدینگی، رشد قیمت در بازارهای موازی و دنباله‌روی مسکن از سطح عمومی قیمت‌ها، ثبات قیمت مسکن در سال‌های پیشین، ساختار بازار مسکن (به‌طور مثال: عدم تقارن اطلاعات، زمان‌بر بودن ساخت‌وساز)،   کاهش عرضه‌ی واحدهای کوچک‌متراژ، افزایش هزینه‌های تولید، تأثیر شهرسازی نامتقارن بر تمرکز تقاضای مسکن بر برخی مناطق خاص و نقش عوامل روانی  و نااطمینانی در آغاز جهش قیمتی پیدا کرد.

 اعلام وصول طرح مالیات بر عایدی املاک

در این شرایط روز چهارشنبه ۷ شهریورماه، نمایندگان مجلس طرح مالیات بر عایدی املاک را اعلام وصول کردند. طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بخش املاک که با هدف حمایت از تولید و عرضه، کاهش نوسانات بازار مسکن، جلوگیری از سوداگری و حمایت از خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف تدوین شده، با امضایِ ۱۱۷ نماینده مجلس شورای اسلامی، اعلام وصول شد.

 اقدامات دولت برای کنترل بازار مسکن

در هفته های اخیر عباس آخوندی ـ وزیر راه و شهرسازی ـ لوایحی را به دولت ارسال کرد. تعدیل بازار مسکن با افزایش عرضه واحدها برای فروش و اجاره، کنترل سوداگری در بازار مسکن با استفاده از قوانین مالیاتی، حمایت فوری از مستاجران در برابر تحولات بازار مسکن از طریق قراردادهای دو ساله و تعیین سقف  ۱۰ درصد برای افزایش اجاره بهای سالیانه و لایحه دوفوریتی پیش نویس قانون پیش فروش ساختمان، اهم برنامه های جدید وزیر ساختمان دادمان را تشکیل می دهد.

 مشاوران املاک می‌گویند بازار کاملا راکد است

حسام عقبایی ـ نایب رییس اتحادیه املاک می‌گوید: با توجه به قیمت مسکن شهر تهران که رشد ۶۲ درصدی داشته، از تیرماه شاهد کاهش حجم معاملات بودیم و پیش بینی ما این بود که در صورت ادامه این وضعیت، بازار مسکن به سمت کاهش حجم معاملات پیش برود. اما شاهد بودیم که در مردادماه رکود چشمگیر و عمیقی بازار مسکن را فرا گرفته است. بنابراین می‌توانیم بگوییم که بازار مسکن قبل از پیش‌بینی‌ها به طور کامل وارد رکود شد. این افت شدید حجم خرید و فروش در صنف مشاوران املاک کاملا مشهود است.

وی کاهش قدرت خرید متقاضیان، افزایش شدید قیمت مسکن، ورود سفته بازان و سپس خروج آنان از بازار مسکن را از دلایل افت معاملات دانست و افزود: مشاوران املاک عنوان می‌کنند که بازار مسکن در مردادماه قفل شده و خرید و فروش به ندرت انجام می شود.

 کاهش ۳۳ درصدی معاملات در مردادماه

در مردادماه ۱۳۹۷ متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران حدود ۷ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۶.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل تا ۶۲.۱ درصد رشد دارد. بیشترین رشد متوسط قیمت مربوط به منطقه ۵ با ۸۱.۸ و کمترین میزان به منطقه ۱۲ با ۲۵.۳ درصد نسبت به مردادماه سال گذشته اختصاص دارد.

این در حالی است که گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد در مردادماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در تهران به ۱۲ هزار واحد رسیده که نسبت به تیرماه ۱۱.۲ و در مقایسه با مردادماه سال قبل ۳۳.۲ درصد کاهش دارد.

منبع : ایسنا


سایه رکود بر بازار مسکن و معاملات آن

 

   
  

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
پست الکترونیکی:
 
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
©رخداد 24- 1393
info@rokhdad24.ir
پشتیبانی توسط: خبرافزار