آرشیو   ||  ارسال خبر   ||  RSS   ||  نسخه موبایل   ||  تلکس خبری   ||  درباره ما   ||  پیوندها   ||  تماس با ما  
 صفحه اول    ورزش    استانها    گیشه روزنامه  
جمعه، 3 اسفند 1397 - 02:41   
  تازه ها:
 آخرین مطالب
  آمادگی ستاره محبوب استقلالی برای تقابل با پرسپولیس
  از صحبت‌هایم اشتباه برداشت کردند/ استقلالی‌ها باید عذرخواهی کنند
  غایبان پرسپولیس در هفته نوزدهم لیگ برتر
  مذاکرات خودروساز روسی برای مونتاژ خودرو در ایران
  دستگیری سارقانی که با بی‌رحمی زن جوان را روی زمین کشاندند
  نقشه فرونشست دشت‌های تهران و البرز با استفاده از فناوری فضایی
  2 کارمند شهرداری فردیس بازداشت شدند
  کندوان یک طرفه است/ افزایش ۸.۷ درصدی تردد در جاده‌های مواصلاتی نسبت به روز گذشته
  تصاویر منتشر شده در فضای مجازی بطور کامل قابل حذف نیستند
  پیش‌فروش بلیت نوروزی اتوبوس‌ به زودی/ ناوگان جاده‌ای برای عید آماده شد
  مجوز واردات هواپیما صادر شد/ ایرلاین‌ها راسا اقدام کردند
  بازداشت یک خواننده به اتهام سرقت!
  نظر وزیر کار درباره افزایش حقوق سال 98 کارگران
  آزادراه شهید همت تیرماه ۹۸ به کرج می‌رسد
  اعتراض به رای تعزیرات در پرونده بزرگ قاچاق لوازم خانگی
  کشتار سگ‌ها با سیانور تایید محیط زیست نیست
  کشف سنجاق‌سر مفرغی منقوش ۳۰۰۰ ساله در کرج
  پلمب رستورانی در اشتهارد/عرضه گوشت خارج از شبکه تنظیم بازار
  تعمیر ۲۲ هزار خانه مددجویی با کمک صدقات البرزی‌ها
  ظرفیت پذیرش ۱۲ هزار دانشجوی جدید در دانشگاه علمی کاربردی البرز وجود دارد
  توان زیستن سومین رمان مددجوی کمیته امداد
  رمز موفقیت در نظام آموزش عالی در آموزش های مهارتی است
  توزیع گسترده برنج، روغن و تخم‏‏‎مرغ با قیمت مصوب
  شفر: هیچ نگرانی بابت آینده نداریم/ تراکتورسازی از اشتباهاتمان استفاده کرد
  بازگشت هافبک پرسپولیس به تمرینات این تیم
  قیمت مرغ در ایام پایانی سال نوسانی نخواهد داشت
  توسعه زیرساخت های گردشگری در دستور کار است
  تاریخ واریز سود ۱۷۵ هزار تومانی سهام عدالت
  باران و برف در جاده های ۱۱ استان
  ارزش سهام عدالت 4 برابر شد
  بهره‌مندی پنج هزار دانشجو و دانش‌آموز البرزی از خدمات کمیته امداد/ چهل درصد هزینه خدمات فرهنگی از صدقات تامین می‌شود
  موج دوم کاهش قیمت ارز کلید می خورد
  جاده چالوس یک طرفه می‌شود
  ۳۵۸ کیلو موادمخدر در عملیات مشترک پلیس البرز و تهران کشف شد
  مدیرعامل عمران هشتگرد منصوب شد/ تاخیر 6 ماهه در افتتاح مترو هشتگرد
  معرفی مدیران سه شهرک صنعتی البرز به دادسرا
  دستگیری اعضا باند سرقت خودرو در پایتخت
  نظام وظیفه: شایعه کسری خدمت ۴۰ روزه سربازی کذب است
  برف و باران 2 روزه در 20 استان
  حضور پررنگ البرزی ها در دوازدهمین نمایشگاه بین المللی گردشگری
  علی لاریجانی به جای کرج، به ژاپن می رود
  اقتدار کشور متاثر از دستاوردهای انقلاب اسلامی است
  توضیح امام جمعه کرج درباره لغو سخنرانی لاریجانی: خواستم آبروی نظام حفظ شود
  بادران 3 - استقلال صفر/ شکست سنگین استقلال در دیدار دوستانه
  میزان مصدومیت ستاره ملی پوش استقلال یکشنبه مشخص می‌شود
  معیشت یا سخنرانی، دغدغه مردم چیست؟
  4 لژیونر سعودی‌ها مقابل استقلال مشخص شدند
  آتش سوزی یک واحد تولیدی در شهرصنعتی البرز مهار شد
  «آیت‌الله میرباقری» سخنران ۲۲ بهمن در کرج است
  یکصد پروژه جدید عمرانی تولیدی در کرج به بار نشست
- اندازه متن: + -  کد خبر: 8219صفحه نخست » خبر اولجمعه، 16 شهریور 1397 - 19:17
طی یک گزارش بررسی شد؛
سایه رکود بر بازار مسکن و معاملات آن
به دنبال جهش ۶۲ درصدی قیمت مسکن، معاملات افت چشمگیری پیدا کرده و بازار ملک در شهریورماه ۱۳۹۷ به طور کامل وارد رکود شده است.
  

رخداد24 :  به گزارش رخداد، اوضاع بازار مسکن چندان مناسب نیست. از طرفی قیمت‌ها در شهر تهران دچار رشد ۶۲ درصد شده و از سوی دیگر معاملات ۳۳ درصد کاهش یافته است. هم‌چنین سرعت رشد ماهیانه قیمت که به طور وحشتناکی، به سمت صعود پیش می‌رفت، در مردادماه کاهش یافت. رشد ماهیانه‌ی قیمت در تیرماه ۱۳۹۷ معادل ۷.۱ درصد بود که در مردادماه به ۶.۱ درصد رسید. وجود حداقل سه نشانه‌ی خروج سفته‌بازان، رکود معاملاتی و عدم توان طرف تقاضا حاکی از آن است که در ماه‌های پیش رو شاهد افت معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت خواهیم بود.

سایه رکود بر بازار مسکن و معاملات آن

 عدم تمایل سازندگان به ساخت و ساز

بازار مسکن از سمت عرضه هم چندان تغذیه نمی‌شود و به همین دلیل بی‌تعادلی، آینده‌ی بازار را تهدید می‌کند. بررسی‌ها حاکی از آن است که طی هفته‌های اخیر با توجه به گرانی مصالح ساختمانی، کمبود مشتری و نبود چشم‌انداز برای برآورد هزینه‌های احداث آپارتمان‌های نوساز، تمایل سازندگان و دارندگان املاک کلنگی برای مشارکت در ساخت به طور چشمگیری کاهش یافته است. با این حال مشاوران املاک می‌گویند که رقابت عجیبی بین مالکان برای افزایش مداوم قیمت‌های پیشنهادی ایجاد شده و شرایط نشان می‌دهد که بازار مسکن به سمت رکود تورمی پیش می‌رود.

رکود فعلی در حالی رخ داده که رشد قیمت مسکن حدود ۲۰۰ درصد پایین‌تر از رشد سکه و ارز بوده است اما بازار مسکن از ظرفیت لازم برای هماهنگی با رشد بازارهای مواری برخوردار نیست. حسام عقبایی ـ نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ـ در پاسخ به این سوال که با توجه به فاصله حدود ۲۰۰ درصدی قیمت فعلی مسکن نسبت به رشد بازارهای سکه و ارز، وضعیت آینده را چطور ارزیابی می کنید؟ گفت: بازار مسکن را نمی‌توان با طلا و ارز مقایسه کرد. با اینکه رشد ۱۵۰ یا ۲۰۰ درصد قیمتهای دلار و سکه برای مخاطبان این حوزه سنگین بوده اما به هر حال افرادی می توانند با حداقل خرید به صورت محدود در این بازارها حضور داشته باشند. اما افزایش ۶۲ درصدی قیمت مسکن بسیار سنگین است؛ زیرا با یک کالا مواجهیم که قیمت آن چند صد برابر یک سکه یا یک دلار است. مضافا اینکه تا به حال سابقه نداشته قیمت مسکن در بازه زمانی شش ماهه ۶۲ درصد رشد کند. از سوی دیگر مسکن نیاز اساسی برای کل جامعه محسوب می‌شود اما سکه و ارز برای مخاطبان خود جنبه سرمایه ای دارد.

 ریشه‌های اصلی جهش قیمت‌ در بازار مسکن

ریشه‌ی اصلی افزایش قیمت مسکن را می‌توان در عواملی مانند افزایش نقدینگی، رشد قیمت در بازارهای موازی و دنباله‌روی مسکن از سطح عمومی قیمت‌ها، ثبات قیمت مسکن در سال‌های پیشین، ساختار بازار مسکن (به‌طور مثال: عدم تقارن اطلاعات، زمان‌بر بودن ساخت‌وساز)،   کاهش عرضه‌ی واحدهای کوچک‌متراژ، افزایش هزینه‌های تولید، تأثیر شهرسازی نامتقارن بر تمرکز تقاضای مسکن بر برخی مناطق خاص و نقش عوامل روانی  و نااطمینانی در آغاز جهش قیمتی پیدا کرد.

 اعلام وصول طرح مالیات بر عایدی املاک

در این شرایط روز چهارشنبه ۷ شهریورماه، نمایندگان مجلس طرح مالیات بر عایدی املاک را اعلام وصول کردند. طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بخش املاک که با هدف حمایت از تولید و عرضه، کاهش نوسانات بازار مسکن، جلوگیری از سوداگری و حمایت از خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف تدوین شده، با امضایِ ۱۱۷ نماینده مجلس شورای اسلامی، اعلام وصول شد.

 اقدامات دولت برای کنترل بازار مسکن

در هفته های اخیر عباس آخوندی ـ وزیر راه و شهرسازی ـ لوایحی را به دولت ارسال کرد. تعدیل بازار مسکن با افزایش عرضه واحدها برای فروش و اجاره، کنترل سوداگری در بازار مسکن با استفاده از قوانین مالیاتی، حمایت فوری از مستاجران در برابر تحولات بازار مسکن از طریق قراردادهای دو ساله و تعیین سقف  ۱۰ درصد برای افزایش اجاره بهای سالیانه و لایحه دوفوریتی پیش نویس قانون پیش فروش ساختمان، اهم برنامه های جدید وزیر ساختمان دادمان را تشکیل می دهد.

 مشاوران املاک می‌گویند بازار کاملا راکد است

حسام عقبایی ـ نایب رییس اتحادیه املاک می‌گوید: با توجه به قیمت مسکن شهر تهران که رشد ۶۲ درصدی داشته، از تیرماه شاهد کاهش حجم معاملات بودیم و پیش بینی ما این بود که در صورت ادامه این وضعیت، بازار مسکن به سمت کاهش حجم معاملات پیش برود. اما شاهد بودیم که در مردادماه رکود چشمگیر و عمیقی بازار مسکن را فرا گرفته است. بنابراین می‌توانیم بگوییم که بازار مسکن قبل از پیش‌بینی‌ها به طور کامل وارد رکود شد. این افت شدید حجم خرید و فروش در صنف مشاوران املاک کاملا مشهود است.

وی کاهش قدرت خرید متقاضیان، افزایش شدید قیمت مسکن، ورود سفته بازان و سپس خروج آنان از بازار مسکن را از دلایل افت معاملات دانست و افزود: مشاوران املاک عنوان می‌کنند که بازار مسکن در مردادماه قفل شده و خرید و فروش به ندرت انجام می شود.

 کاهش ۳۳ درصدی معاملات در مردادماه

در مردادماه ۱۳۹۷ متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران حدود ۷ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۶.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل تا ۶۲.۱ درصد رشد دارد. بیشترین رشد متوسط قیمت مربوط به منطقه ۵ با ۸۱.۸ و کمترین میزان به منطقه ۱۲ با ۲۵.۳ درصد نسبت به مردادماه سال گذشته اختصاص دارد.

این در حالی است که گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد در مردادماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در تهران به ۱۲ هزار واحد رسیده که نسبت به تیرماه ۱۱.۲ و در مقایسه با مردادماه سال قبل ۳۳.۲ درصد کاهش دارد.

منبع : ایسنا


سایه رکود بر بازار مسکن و معاملات آن

 

   
  

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
پست الکترونیکی:
 
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
©رخداد 24- 1393
info@rokhdad24.ir
پشتیبانی توسط: خبرافزار