آرشیو   ||  ارسال خبر   ||  RSS   ||  نسخه موبایل   ||  تلکس خبری   ||  درباره ما   ||  پیوندها   ||  تماس با ما  
 صفحه اول    ورزش    استانها    گیشه روزنامه  
دوشنبه، 31 تیر 1398 - 18:43   
  تازه ها:
 آخرین مطالب
  تعداد خودروهای ناقص کاهش یافته است
  بیمه بیکاری به کدام کارگران تعلق نمی‌ گیرد ؟
  معاون اول رئیس جمهور سه‌شنبه به استان البرز سفر می‌کند
  مشکل لاین جنوبی همت ریزش تونل است/افتتاح لاین رفت تا دو ماه دیگر
  شیرجه زدن در رودخانه محور کرج - چالوس حادثه آفرید
  وعده بزرگ استراماچونی به هواداران استقلال
  خانه تکانی کالدرون/ چهارمین اخراجی پرسپولیس مشخص شد؟!
  سپاه پاسداران یک نفتکش انگلیسی را در تنگه هرمز توقیف کرد
  تذکر جدی کالدرون به بازیکنان پرسپولیس
  دوستی با صاحبان قدرت انحراف از مسیر اصلی انقلاب است
  مالیات، بیمه و عوارض بورس داخلی بی مهابا به تولید کننده می تازند و دست آخر هم قطعات پرسود از خارج وارد می گردد.
  وجود ۵۶۰ هزار طرح نیمه‌تمام در کشور
  رشد ۷۰ درصدی صادرات البرز
  آمریکا وضعیت وحشتناکی برای دنیا به وجود آورده است
  عملیات ریزش برداری در سه محدوده از محور چالوس انجام شد
  وند پرشتاب تحقق وعده دولت در پست‌های مدیریتی بانوان
  برخورد با 35 مرکز ترک اعتیاد متخلف در البرز
  نان دولتی گران می‌شود یا نه؟
  رونق دوباره پروژه های آسفالت در کرج
  پیشرفت متروی کرج ۳۷.۵ درصد است/واریز اوراق مشارکت به حساب شهرداری
  سازه‌ گستر سایپا از انجمن سازندگان و مجموعه‌های قطعات خودرو خارج شد
  حذف سه دهک بالای درآمدی از فهرست یارانه‌ بگیران
  لزوم تامین سوخت برای از سرگیری پروازهای مسافری فرودگاه پیام
  اجرای ماده ۱۱۰ قانون مالیاتی در استان البرز ضروری است
  شهردار فردیس استعفا داد
  وجود ۵۰۰ هزارمیلیارد تومان رانت اقتصادی و فرار مالیاتی در کشور
  بازگشت یکی از خروجی‌های استقلال/ ستاره کلیدی به توافق رسید
  قیمت خودروهای خارجی کاهش یافت
  گاز مشترکان در چه شرایطی قطع می‌ شود ؟
  فوری؛ شوک مثبت‌ به قرمزها؛ توافق پرسپولیس با ستاره ملی‌پوش
  امام جمعه کرج: آمریکا مجبور به عقب نشینی خواهد شد
  مددجویان کمیته امداد برای معرفی ضامن دریافت وام مسکن مهر مشکل دارند
  ۳ دستگاه پل عابر پیاده در محورهای مواصلاتی البرز نصب می‌شود
  البرزی‌ها تا 200 سال آینده نگران دفن اموات نباشند
  دکتر عالی ریس هیات عامل ایدرو و معاونین سازمان گسترش و نوسازی در ایلام
  افزایش محصولات خودرویی حاصل خصوصی سازی درست است
  دولت ۷۰ درصد ساخت مدارس البرز را متقبل شود
  تلاش بی وقفه البرز برای رشد اقتصادی
  با بهبود فضای کسب و کار می توان توان تولیدی کشور را در صنعت قطعه سازی افزایش داد.
  امضا تفاهم نامه های اقتصادی با دولت پاکستان
  درآمد ۱.۴ میلیارد دلاری ایران از صدور نیروی کار
  انتقال مصدومان حادثه غار یخ مراد با بالگرد اورژانس به مراکز درمانی
  خبر شیرین برای استقلالی‌ها از سوییس
  کالدرون برای پرسپولیسی‌ها خط‌ و نشان کشید
  طفره رفتن دبیر انجمن لبنی از ماجرای قیمت لبنیات
  تزریق ۲۰ میلیاردتومان به جاده طالقان/شهرک آب ایجاد می‌شود
  افزایش آب‌دهی رودخانه کرج/هشدارها را جدی بگیرید
  واردات زمینی گوشت از روسیه/ارز نیمایی جایگزین ارز دولتی شد
  تجاری سازی و تکمیل ۱۰ هزار خودرو توسط سایپا در هفته ی که گذشت
  تجاری سازی و تکمیل ۱۰ هزار خودرو توسط سایپا در هفته ی که گذشت
- اندازه متن: + -  کد خبر: 8219صفحه نخست » خبر اولجمعه، 16 شهریور 1397 - 19:17
طی یک گزارش بررسی شد؛
سایه رکود بر بازار مسکن و معاملات آن
به دنبال جهش ۶۲ درصدی قیمت مسکن، معاملات افت چشمگیری پیدا کرده و بازار ملک در شهریورماه ۱۳۹۷ به طور کامل وارد رکود شده است.
  

رخداد24 :  به گزارش رخداد، اوضاع بازار مسکن چندان مناسب نیست. از طرفی قیمت‌ها در شهر تهران دچار رشد ۶۲ درصد شده و از سوی دیگر معاملات ۳۳ درصد کاهش یافته است. هم‌چنین سرعت رشد ماهیانه قیمت که به طور وحشتناکی، به سمت صعود پیش می‌رفت، در مردادماه کاهش یافت. رشد ماهیانه‌ی قیمت در تیرماه ۱۳۹۷ معادل ۷.۱ درصد بود که در مردادماه به ۶.۱ درصد رسید. وجود حداقل سه نشانه‌ی خروج سفته‌بازان، رکود معاملاتی و عدم توان طرف تقاضا حاکی از آن است که در ماه‌های پیش رو شاهد افت معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت خواهیم بود.

سایه رکود بر بازار مسکن و معاملات آن

 عدم تمایل سازندگان به ساخت و ساز

بازار مسکن از سمت عرضه هم چندان تغذیه نمی‌شود و به همین دلیل بی‌تعادلی، آینده‌ی بازار را تهدید می‌کند. بررسی‌ها حاکی از آن است که طی هفته‌های اخیر با توجه به گرانی مصالح ساختمانی، کمبود مشتری و نبود چشم‌انداز برای برآورد هزینه‌های احداث آپارتمان‌های نوساز، تمایل سازندگان و دارندگان املاک کلنگی برای مشارکت در ساخت به طور چشمگیری کاهش یافته است. با این حال مشاوران املاک می‌گویند که رقابت عجیبی بین مالکان برای افزایش مداوم قیمت‌های پیشنهادی ایجاد شده و شرایط نشان می‌دهد که بازار مسکن به سمت رکود تورمی پیش می‌رود.

رکود فعلی در حالی رخ داده که رشد قیمت مسکن حدود ۲۰۰ درصد پایین‌تر از رشد سکه و ارز بوده است اما بازار مسکن از ظرفیت لازم برای هماهنگی با رشد بازارهای مواری برخوردار نیست. حسام عقبایی ـ نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ـ در پاسخ به این سوال که با توجه به فاصله حدود ۲۰۰ درصدی قیمت فعلی مسکن نسبت به رشد بازارهای سکه و ارز، وضعیت آینده را چطور ارزیابی می کنید؟ گفت: بازار مسکن را نمی‌توان با طلا و ارز مقایسه کرد. با اینکه رشد ۱۵۰ یا ۲۰۰ درصد قیمتهای دلار و سکه برای مخاطبان این حوزه سنگین بوده اما به هر حال افرادی می توانند با حداقل خرید به صورت محدود در این بازارها حضور داشته باشند. اما افزایش ۶۲ درصدی قیمت مسکن بسیار سنگین است؛ زیرا با یک کالا مواجهیم که قیمت آن چند صد برابر یک سکه یا یک دلار است. مضافا اینکه تا به حال سابقه نداشته قیمت مسکن در بازه زمانی شش ماهه ۶۲ درصد رشد کند. از سوی دیگر مسکن نیاز اساسی برای کل جامعه محسوب می‌شود اما سکه و ارز برای مخاطبان خود جنبه سرمایه ای دارد.

 ریشه‌های اصلی جهش قیمت‌ در بازار مسکن

ریشه‌ی اصلی افزایش قیمت مسکن را می‌توان در عواملی مانند افزایش نقدینگی، رشد قیمت در بازارهای موازی و دنباله‌روی مسکن از سطح عمومی قیمت‌ها، ثبات قیمت مسکن در سال‌های پیشین، ساختار بازار مسکن (به‌طور مثال: عدم تقارن اطلاعات، زمان‌بر بودن ساخت‌وساز)،   کاهش عرضه‌ی واحدهای کوچک‌متراژ، افزایش هزینه‌های تولید، تأثیر شهرسازی نامتقارن بر تمرکز تقاضای مسکن بر برخی مناطق خاص و نقش عوامل روانی  و نااطمینانی در آغاز جهش قیمتی پیدا کرد.

 اعلام وصول طرح مالیات بر عایدی املاک

در این شرایط روز چهارشنبه ۷ شهریورماه، نمایندگان مجلس طرح مالیات بر عایدی املاک را اعلام وصول کردند. طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بخش املاک که با هدف حمایت از تولید و عرضه، کاهش نوسانات بازار مسکن، جلوگیری از سوداگری و حمایت از خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف تدوین شده، با امضایِ ۱۱۷ نماینده مجلس شورای اسلامی، اعلام وصول شد.

 اقدامات دولت برای کنترل بازار مسکن

در هفته های اخیر عباس آخوندی ـ وزیر راه و شهرسازی ـ لوایحی را به دولت ارسال کرد. تعدیل بازار مسکن با افزایش عرضه واحدها برای فروش و اجاره، کنترل سوداگری در بازار مسکن با استفاده از قوانین مالیاتی، حمایت فوری از مستاجران در برابر تحولات بازار مسکن از طریق قراردادهای دو ساله و تعیین سقف  ۱۰ درصد برای افزایش اجاره بهای سالیانه و لایحه دوفوریتی پیش نویس قانون پیش فروش ساختمان، اهم برنامه های جدید وزیر ساختمان دادمان را تشکیل می دهد.

 مشاوران املاک می‌گویند بازار کاملا راکد است

حسام عقبایی ـ نایب رییس اتحادیه املاک می‌گوید: با توجه به قیمت مسکن شهر تهران که رشد ۶۲ درصدی داشته، از تیرماه شاهد کاهش حجم معاملات بودیم و پیش بینی ما این بود که در صورت ادامه این وضعیت، بازار مسکن به سمت کاهش حجم معاملات پیش برود. اما شاهد بودیم که در مردادماه رکود چشمگیر و عمیقی بازار مسکن را فرا گرفته است. بنابراین می‌توانیم بگوییم که بازار مسکن قبل از پیش‌بینی‌ها به طور کامل وارد رکود شد. این افت شدید حجم خرید و فروش در صنف مشاوران املاک کاملا مشهود است.

وی کاهش قدرت خرید متقاضیان، افزایش شدید قیمت مسکن، ورود سفته بازان و سپس خروج آنان از بازار مسکن را از دلایل افت معاملات دانست و افزود: مشاوران املاک عنوان می‌کنند که بازار مسکن در مردادماه قفل شده و خرید و فروش به ندرت انجام می شود.

 کاهش ۳۳ درصدی معاملات در مردادماه

در مردادماه ۱۳۹۷ متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران حدود ۷ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۶.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل تا ۶۲.۱ درصد رشد دارد. بیشترین رشد متوسط قیمت مربوط به منطقه ۵ با ۸۱.۸ و کمترین میزان به منطقه ۱۲ با ۲۵.۳ درصد نسبت به مردادماه سال گذشته اختصاص دارد.

این در حالی است که گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد در مردادماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در تهران به ۱۲ هزار واحد رسیده که نسبت به تیرماه ۱۱.۲ و در مقایسه با مردادماه سال قبل ۳۳.۲ درصد کاهش دارد.

منبع : ایسنا


سایه رکود بر بازار مسکن و معاملات آن

 

   
  

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
پست الکترونیکی:
 
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
©رخداد 24- 1393
info@rokhdad24.ir
پشتیبانی توسط: خبرافزار
  خبر فوری: تجاری سازی و تکمیل ۱۰ هزار خودرو توسط سایپا در هفته ی که گذشت