آرشیو   ||  ارسال خبر   ||  RSS   ||  نسخه موبایل   ||  تلکس خبری   ||  درباره ما   ||  پیوندها   ||  تماس با ما  
 صفحه اول    ورزش    استانها    گیشه روزنامه  
سه شنبه، 29 آبان 1397 - 12:30   
  تازه ها:
 آخرین مطالب
  زنان کارآفرین برای تأمین وثیقه مشکل‌دارند
  چرا بازنشسته‎های بانک‎ها خداحافظی نمی‌کنند؟
  دستگیری ۳۰ اخلالگر ارزی در کرج
  فرانسه واردات از ایران را صفر کرد
  مدیریت شهری کرج از احداث نمایشگاه‌ دائمی حمایت می‌کند
  شکایتم از پرسپولیس را پیگیری می‌کنم
  ۷۰ درصد بانوان البرزی در سن فعال اقتصادی قرار دارند
  واکنش برانکو به قضاوت داور و دهان پرخون بازیکن پرسپولیس
  ریختن عمدی گازوییل در محور کرج-چالوس صحت ندارد
  دلیل خط خوردن بیرانوند از لیست نامزدهای مرد سال آسیا فاش شد
  صادرات فرش ایران به آمریکا متوقف شد
  کشتی ایران بالاخره رنگ طلا را دید
  واکنش کدخدایی به طرح افزایش حداقل سن ازدواج
  شورای شهر کرج از استارتاپ‌ها حمایت می‌کند
  واریز پول به حساب سایر بانک ها از بام بانک ملّی
  افزایش50 درصدی گردشگران ورودی
  حوادث جاده ای البرز 103 کشته داشت
  تورم هفت ماهه به ۲۰.۳ درصد رسید
  زیرساخت های دولت الکترونیک جزیره ای است
  ۹۰ درصد کارمندان البرزی زیر ۳ میلیون تومان حقوق می‌گیرند
  «عزیزالله شهبازی» به عنوان سرپرست استانداری البرز منصوب شد
  حرف و حدیثی درباره حضور دستیار ایجاد نشده است/ استقلال بازیکن گرداننده و بزرگ کم دارد
  فروش تیبای ۱۴۰ میلیونی در سوریه
  مشتریان ناشناس روزانه ۷۰۰ هزار بشکه نفت از ایران می‌خرند
  هیچ درخواستی برای بازگشت بازیکنان به پرسپولیس نداشتم/ انصاری ۳ پیشنهاد خارجی داشت
  صالحی نیا سرپرست سازمان صنایع کوچک شد
  افزایش حقوق کارمندان در سال ۹۸ بیش از سال‌های ۹۶ و ۹۷ است
  تکلیف بیمارستان امام خمینی تا پایان هفته مشخص می شود
  خط پروازی البرز به کیش راه‌اندازی می‌شود
  هئیت‌های تجاری عراق به البرز سفر می‌کنند
  دفاتر غیر مجاز خدمات مسافرتی در استان البرز شناسایی و با آنها برخورد می‌شود
  معاون دادستان عمومی و انقلاب مرکز استان البرز با اشاره به شکایت‌های مردمی از رانندگان امدادخودرو در جاده چالوس گفت: برای رفع این معضل اتحادیه کامیونداران مکلف شد که بعد مسافت را قیمت گذاری و به صورت برچسب بر خودروهای امدادی نصب کنند.
  جزای نقدی 700 میلیون ریالی برای یک شرکت شکلات سازی در البرز
  پرسپولیس قوی در دفاع، ضعیف در حمله
  فایل صوتی دوم درباره قتل خاشقجی پیدا شد
  بازگشت ۲ بازیکن مصدوم استقلال، خیال شفر را راحت کرد
  بزرگترین رخداد در تاریخ استان البرز فردا در محل برگزاری نمایشگاه های استان البرز رقم می خورد.
  نمایندگان مجلس برای ترمیم وضعیت کشور چاره اندیشی کنند
  نوربخش در خدمت رسانی به مردم یک لحظه کوتاهی نکرد
  نامه‌ای محرمانه از مرحوم نوربخش که ربیعی بازگو کرد
  پشت پرده فشارها برای افزایش قیمت خودرو چیست؟
  پیشنهاد افزایش ۲۰درصدی حقوق کارگران در سال ۹۸
  برگزاری مراسم بدرقه نوربخش در تهران
  رکود بازار مسکن ­تا پایان پاییز ادامه دارد
  عضویت 9 هزار نفر در کتابخانه های عمومی این شهرستان
  جلسه دفاع از پروژه های فراگیران دریافت مجوز راهنمایان گردشگری استان البرز برگزار شد
  برانکو در اندیشه جذب ۲ مدافع/ خط دفاعی پرسپولیس تقویت می‌شود
  دلیلی عجیب برای سقوط جدیدترین بوئینگ آمریکایی!
  پاداش بزرگ پرسپولیس در پیچ و تاب تحریم
  آخرین وضعیت واردات موز به کشور
- اندازه متن: + -  کد خبر: 8219صفحه نخست » خبر اولجمعه، 16 شهریور 1397 - 19:17
طی یک گزارش بررسی شد؛
سایه رکود بر بازار مسکن و معاملات آن
به دنبال جهش ۶۲ درصدی قیمت مسکن، معاملات افت چشمگیری پیدا کرده و بازار ملک در شهریورماه ۱۳۹۷ به طور کامل وارد رکود شده است.
  

رخداد24 :  به گزارش رخداد، اوضاع بازار مسکن چندان مناسب نیست. از طرفی قیمت‌ها در شهر تهران دچار رشد ۶۲ درصد شده و از سوی دیگر معاملات ۳۳ درصد کاهش یافته است. هم‌چنین سرعت رشد ماهیانه قیمت که به طور وحشتناکی، به سمت صعود پیش می‌رفت، در مردادماه کاهش یافت. رشد ماهیانه‌ی قیمت در تیرماه ۱۳۹۷ معادل ۷.۱ درصد بود که در مردادماه به ۶.۱ درصد رسید. وجود حداقل سه نشانه‌ی خروج سفته‌بازان، رکود معاملاتی و عدم توان طرف تقاضا حاکی از آن است که در ماه‌های پیش رو شاهد افت معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت خواهیم بود.

سایه رکود بر بازار مسکن و معاملات آن

 عدم تمایل سازندگان به ساخت و ساز

بازار مسکن از سمت عرضه هم چندان تغذیه نمی‌شود و به همین دلیل بی‌تعادلی، آینده‌ی بازار را تهدید می‌کند. بررسی‌ها حاکی از آن است که طی هفته‌های اخیر با توجه به گرانی مصالح ساختمانی، کمبود مشتری و نبود چشم‌انداز برای برآورد هزینه‌های احداث آپارتمان‌های نوساز، تمایل سازندگان و دارندگان املاک کلنگی برای مشارکت در ساخت به طور چشمگیری کاهش یافته است. با این حال مشاوران املاک می‌گویند که رقابت عجیبی بین مالکان برای افزایش مداوم قیمت‌های پیشنهادی ایجاد شده و شرایط نشان می‌دهد که بازار مسکن به سمت رکود تورمی پیش می‌رود.

رکود فعلی در حالی رخ داده که رشد قیمت مسکن حدود ۲۰۰ درصد پایین‌تر از رشد سکه و ارز بوده است اما بازار مسکن از ظرفیت لازم برای هماهنگی با رشد بازارهای مواری برخوردار نیست. حسام عقبایی ـ نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ـ در پاسخ به این سوال که با توجه به فاصله حدود ۲۰۰ درصدی قیمت فعلی مسکن نسبت به رشد بازارهای سکه و ارز، وضعیت آینده را چطور ارزیابی می کنید؟ گفت: بازار مسکن را نمی‌توان با طلا و ارز مقایسه کرد. با اینکه رشد ۱۵۰ یا ۲۰۰ درصد قیمتهای دلار و سکه برای مخاطبان این حوزه سنگین بوده اما به هر حال افرادی می توانند با حداقل خرید به صورت محدود در این بازارها حضور داشته باشند. اما افزایش ۶۲ درصدی قیمت مسکن بسیار سنگین است؛ زیرا با یک کالا مواجهیم که قیمت آن چند صد برابر یک سکه یا یک دلار است. مضافا اینکه تا به حال سابقه نداشته قیمت مسکن در بازه زمانی شش ماهه ۶۲ درصد رشد کند. از سوی دیگر مسکن نیاز اساسی برای کل جامعه محسوب می‌شود اما سکه و ارز برای مخاطبان خود جنبه سرمایه ای دارد.

 ریشه‌های اصلی جهش قیمت‌ در بازار مسکن

ریشه‌ی اصلی افزایش قیمت مسکن را می‌توان در عواملی مانند افزایش نقدینگی، رشد قیمت در بازارهای موازی و دنباله‌روی مسکن از سطح عمومی قیمت‌ها، ثبات قیمت مسکن در سال‌های پیشین، ساختار بازار مسکن (به‌طور مثال: عدم تقارن اطلاعات، زمان‌بر بودن ساخت‌وساز)،   کاهش عرضه‌ی واحدهای کوچک‌متراژ، افزایش هزینه‌های تولید، تأثیر شهرسازی نامتقارن بر تمرکز تقاضای مسکن بر برخی مناطق خاص و نقش عوامل روانی  و نااطمینانی در آغاز جهش قیمتی پیدا کرد.

 اعلام وصول طرح مالیات بر عایدی املاک

در این شرایط روز چهارشنبه ۷ شهریورماه، نمایندگان مجلس طرح مالیات بر عایدی املاک را اعلام وصول کردند. طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بخش املاک که با هدف حمایت از تولید و عرضه، کاهش نوسانات بازار مسکن، جلوگیری از سوداگری و حمایت از خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف تدوین شده، با امضایِ ۱۱۷ نماینده مجلس شورای اسلامی، اعلام وصول شد.

 اقدامات دولت برای کنترل بازار مسکن

در هفته های اخیر عباس آخوندی ـ وزیر راه و شهرسازی ـ لوایحی را به دولت ارسال کرد. تعدیل بازار مسکن با افزایش عرضه واحدها برای فروش و اجاره، کنترل سوداگری در بازار مسکن با استفاده از قوانین مالیاتی، حمایت فوری از مستاجران در برابر تحولات بازار مسکن از طریق قراردادهای دو ساله و تعیین سقف  ۱۰ درصد برای افزایش اجاره بهای سالیانه و لایحه دوفوریتی پیش نویس قانون پیش فروش ساختمان، اهم برنامه های جدید وزیر ساختمان دادمان را تشکیل می دهد.

 مشاوران املاک می‌گویند بازار کاملا راکد است

حسام عقبایی ـ نایب رییس اتحادیه املاک می‌گوید: با توجه به قیمت مسکن شهر تهران که رشد ۶۲ درصدی داشته، از تیرماه شاهد کاهش حجم معاملات بودیم و پیش بینی ما این بود که در صورت ادامه این وضعیت، بازار مسکن به سمت کاهش حجم معاملات پیش برود. اما شاهد بودیم که در مردادماه رکود چشمگیر و عمیقی بازار مسکن را فرا گرفته است. بنابراین می‌توانیم بگوییم که بازار مسکن قبل از پیش‌بینی‌ها به طور کامل وارد رکود شد. این افت شدید حجم خرید و فروش در صنف مشاوران املاک کاملا مشهود است.

وی کاهش قدرت خرید متقاضیان، افزایش شدید قیمت مسکن، ورود سفته بازان و سپس خروج آنان از بازار مسکن را از دلایل افت معاملات دانست و افزود: مشاوران املاک عنوان می‌کنند که بازار مسکن در مردادماه قفل شده و خرید و فروش به ندرت انجام می شود.

 کاهش ۳۳ درصدی معاملات در مردادماه

در مردادماه ۱۳۹۷ متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران حدود ۷ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۶.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل تا ۶۲.۱ درصد رشد دارد. بیشترین رشد متوسط قیمت مربوط به منطقه ۵ با ۸۱.۸ و کمترین میزان به منطقه ۱۲ با ۲۵.۳ درصد نسبت به مردادماه سال گذشته اختصاص دارد.

این در حالی است که گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد در مردادماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در تهران به ۱۲ هزار واحد رسیده که نسبت به تیرماه ۱۱.۲ و در مقایسه با مردادماه سال قبل ۳۳.۲ درصد کاهش دارد.

منبع : ایسنا


سایه رکود بر بازار مسکن و معاملات آن

 

   
  

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
پست الکترونیکی:
 
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
©رخداد 24- 1393
info@rokhdad24.ir
پشتیبانی توسط: خبرافزار