آرشیو   ||  ارسال خبر   ||  RSS   ||  نسخه موبایل   ||  تلکس خبری   ||  درباره ما   ||  پیوندها   ||  تماس با ما  
 صفحه اول    ورزش    استانها    گیشه روزنامه  
سه شنبه، 3 مهر 1397 - 19:41   
  تازه ها:
 آخرین مطالب
  ادارات و مدارس خوزستان فردا تعطیل اعلام شد
  پیام مدیرکل میراث فرهنگی استان البرز در خصوص گرامیداشت هفته دفاع مقدس
  استان البرز ظرفیت‌های خوبی در صنعت پوشاک دارد
  اجرای گشت‌های پیاده پلیس در اطراف مدارس استان البرز
  11 هزار انشعاب غیرمجاز برق در البرز شناسایی شد
  نامه وزارت کشور درباره گزینه کرج نفی قانون شهرداری‌ها است
  3 هزار و 228 بیمار و مصدوم در البرز خدمات امدادی دریافت کردند
  یک روز عزای عمومی در خوزستان اعلام شد
  زمین برای احداث کتابخانه مرکزی کرج جانمایی شد
  آمادگی کامل شرکت بهره برداری متروی تهران و حومه برای مهرماه/افزایش قطار‌های تندرو از ایستگاه کرج به ایستگاه تهران (صادقیه)
  جزئیات حمله تروریستی اهواز/ گروه تروریستی الاهوازیه مسئولیت حمله را به عهده گرفت
  عناصر مسلح حمله تروریستی اهواز وابسته به جریان "الاهوازیه" هستند
  فعالیت سرویس مدارس کرج بدون مجوز شهرداری ممنوع است
  موضع فولکس واگن در قبال ایران تغییری نکرده است
  قصد داشتیم جیره‌بندی آب تهران را در تابستان اعلام کنیم
  ملت ایران دشمنان اسلام را نا امید کرده است
  افشانی از شهرداری می‌رود؟ / عضو شورای مرکزی اتحاد ملت و عضو سابق شورای شهر گزینه جوانان برای شهرداری تهران
  وزش باد و بارش پراکنده در البرز ادامه دارد
  استفاده از هواپیماهای ای.تی.آر در پروازهای فرودگاه بین المللی پیام
  جاده های البرز لغزنده شد
  برنامه های هفته دفاع مقدس در استان البرز تشریح شد
  ۱۴۵ کیلو مواد مخدر در فردیس کشف شد
  انهدام باند گروگانگیر در البرز/سه نفر دستگیر شدند
  سامانه بارشی پرفشار وارد البرز می شود
  حدود 2 میلیارد ریال کالای احتکاری درالبرز کشف شد
  اعتبار تکمیل اردوگاه بازپروری معتادان البرز تامین شد
  افزایش مجدد حقوق‌ها چه زمانی انجام می‌شود؟
  ۸ گروه مواد خوراکی گران شدند
  مدیرکل سابق بنیاد مستضعفان استان البرز دستگیر شد
  روغن در بازار آزاد یافت نمی شود
  اداره شهر کرج حساس است/ لزوم تسریع در روند تعیین صلاحیت شهردار
  7 ناحیه صنعتی روستایی درالبرز احداث می شود
  کشف یک میلیون و ۵۰۰ هزار بسته پوشک بچه در استان البرز
  پروازهای مسافری فرودگاه بین‌المللی پیام توسعه می‌یابد
  اولین پرواز مسافری در فرودگاه پیام به زمین نشست
  افتتاح رسمی فرودگاه بین‌المللی پیام استان البرز پس از ایام عزاداری محرم
  پوشش 40 میلیون نفری بیمه سلامت در کشور
  پیام ایرانیان به ترامپ
  سایه رکود بر بازار مسکن و معاملات آن
  اعطای کارت رفاه به بازنشستگان معادل ۱ ماه حقوق
  بسته معیشتی اقشار کم درآمد نهایی شده است
  دشمن از اتحاد ملت های منطقه هراس دارد
  بررسی مراحل اجرایی 3 پروژه اقامتی - گردشگری البرز
  محموله پوشک‌های توقیف‌شده در البرز در بازار توزیع می‌شود
  کاهش کیفیت هوا و افزایش نسبی دما در البرز پیش بینی شد
  پیشنهاد تغییر مسیر انسداد محور چالوس/جاده از خوزنکلا مسدود شود
  «سیروس شفقی» به عنوان شهردار کرج معرفی شد
  تصادف تریلی و سمند در اتوبان قزوین -کرج ۲ کشته و یک مصدوم بر جای گذاشت
  ایران برای مقابله با خشکسالی برنامه جامعی ندارد
  ثبت منطقه ویژه گردشگری طالقان در دستور کار مجلس است
- اندازه متن: + -  کد خبر: 8219صفحه نخست » خبر اولجمعه، 16 شهریور 1397 - 19:17
طی یک گزارش بررسی شد؛
سایه رکود بر بازار مسکن و معاملات آن
به دنبال جهش ۶۲ درصدی قیمت مسکن، معاملات افت چشمگیری پیدا کرده و بازار ملک در شهریورماه ۱۳۹۷ به طور کامل وارد رکود شده است.
  

رخداد24 :  به گزارش رخداد، اوضاع بازار مسکن چندان مناسب نیست. از طرفی قیمت‌ها در شهر تهران دچار رشد ۶۲ درصد شده و از سوی دیگر معاملات ۳۳ درصد کاهش یافته است. هم‌چنین سرعت رشد ماهیانه قیمت که به طور وحشتناکی، به سمت صعود پیش می‌رفت، در مردادماه کاهش یافت. رشد ماهیانه‌ی قیمت در تیرماه ۱۳۹۷ معادل ۷.۱ درصد بود که در مردادماه به ۶.۱ درصد رسید. وجود حداقل سه نشانه‌ی خروج سفته‌بازان، رکود معاملاتی و عدم توان طرف تقاضا حاکی از آن است که در ماه‌های پیش رو شاهد افت معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت خواهیم بود.

سایه رکود بر بازار مسکن و معاملات آن

 عدم تمایل سازندگان به ساخت و ساز

بازار مسکن از سمت عرضه هم چندان تغذیه نمی‌شود و به همین دلیل بی‌تعادلی، آینده‌ی بازار را تهدید می‌کند. بررسی‌ها حاکی از آن است که طی هفته‌های اخیر با توجه به گرانی مصالح ساختمانی، کمبود مشتری و نبود چشم‌انداز برای برآورد هزینه‌های احداث آپارتمان‌های نوساز، تمایل سازندگان و دارندگان املاک کلنگی برای مشارکت در ساخت به طور چشمگیری کاهش یافته است. با این حال مشاوران املاک می‌گویند که رقابت عجیبی بین مالکان برای افزایش مداوم قیمت‌های پیشنهادی ایجاد شده و شرایط نشان می‌دهد که بازار مسکن به سمت رکود تورمی پیش می‌رود.

رکود فعلی در حالی رخ داده که رشد قیمت مسکن حدود ۲۰۰ درصد پایین‌تر از رشد سکه و ارز بوده است اما بازار مسکن از ظرفیت لازم برای هماهنگی با رشد بازارهای مواری برخوردار نیست. حسام عقبایی ـ نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ـ در پاسخ به این سوال که با توجه به فاصله حدود ۲۰۰ درصدی قیمت فعلی مسکن نسبت به رشد بازارهای سکه و ارز، وضعیت آینده را چطور ارزیابی می کنید؟ گفت: بازار مسکن را نمی‌توان با طلا و ارز مقایسه کرد. با اینکه رشد ۱۵۰ یا ۲۰۰ درصد قیمتهای دلار و سکه برای مخاطبان این حوزه سنگین بوده اما به هر حال افرادی می توانند با حداقل خرید به صورت محدود در این بازارها حضور داشته باشند. اما افزایش ۶۲ درصدی قیمت مسکن بسیار سنگین است؛ زیرا با یک کالا مواجهیم که قیمت آن چند صد برابر یک سکه یا یک دلار است. مضافا اینکه تا به حال سابقه نداشته قیمت مسکن در بازه زمانی شش ماهه ۶۲ درصد رشد کند. از سوی دیگر مسکن نیاز اساسی برای کل جامعه محسوب می‌شود اما سکه و ارز برای مخاطبان خود جنبه سرمایه ای دارد.

 ریشه‌های اصلی جهش قیمت‌ در بازار مسکن

ریشه‌ی اصلی افزایش قیمت مسکن را می‌توان در عواملی مانند افزایش نقدینگی، رشد قیمت در بازارهای موازی و دنباله‌روی مسکن از سطح عمومی قیمت‌ها، ثبات قیمت مسکن در سال‌های پیشین، ساختار بازار مسکن (به‌طور مثال: عدم تقارن اطلاعات، زمان‌بر بودن ساخت‌وساز)،   کاهش عرضه‌ی واحدهای کوچک‌متراژ، افزایش هزینه‌های تولید، تأثیر شهرسازی نامتقارن بر تمرکز تقاضای مسکن بر برخی مناطق خاص و نقش عوامل روانی  و نااطمینانی در آغاز جهش قیمتی پیدا کرد.

 اعلام وصول طرح مالیات بر عایدی املاک

در این شرایط روز چهارشنبه ۷ شهریورماه، نمایندگان مجلس طرح مالیات بر عایدی املاک را اعلام وصول کردند. طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بخش املاک که با هدف حمایت از تولید و عرضه، کاهش نوسانات بازار مسکن، جلوگیری از سوداگری و حمایت از خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف تدوین شده، با امضایِ ۱۱۷ نماینده مجلس شورای اسلامی، اعلام وصول شد.

 اقدامات دولت برای کنترل بازار مسکن

در هفته های اخیر عباس آخوندی ـ وزیر راه و شهرسازی ـ لوایحی را به دولت ارسال کرد. تعدیل بازار مسکن با افزایش عرضه واحدها برای فروش و اجاره، کنترل سوداگری در بازار مسکن با استفاده از قوانین مالیاتی، حمایت فوری از مستاجران در برابر تحولات بازار مسکن از طریق قراردادهای دو ساله و تعیین سقف  ۱۰ درصد برای افزایش اجاره بهای سالیانه و لایحه دوفوریتی پیش نویس قانون پیش فروش ساختمان، اهم برنامه های جدید وزیر ساختمان دادمان را تشکیل می دهد.

 مشاوران املاک می‌گویند بازار کاملا راکد است

حسام عقبایی ـ نایب رییس اتحادیه املاک می‌گوید: با توجه به قیمت مسکن شهر تهران که رشد ۶۲ درصدی داشته، از تیرماه شاهد کاهش حجم معاملات بودیم و پیش بینی ما این بود که در صورت ادامه این وضعیت، بازار مسکن به سمت کاهش حجم معاملات پیش برود. اما شاهد بودیم که در مردادماه رکود چشمگیر و عمیقی بازار مسکن را فرا گرفته است. بنابراین می‌توانیم بگوییم که بازار مسکن قبل از پیش‌بینی‌ها به طور کامل وارد رکود شد. این افت شدید حجم خرید و فروش در صنف مشاوران املاک کاملا مشهود است.

وی کاهش قدرت خرید متقاضیان، افزایش شدید قیمت مسکن، ورود سفته بازان و سپس خروج آنان از بازار مسکن را از دلایل افت معاملات دانست و افزود: مشاوران املاک عنوان می‌کنند که بازار مسکن در مردادماه قفل شده و خرید و فروش به ندرت انجام می شود.

 کاهش ۳۳ درصدی معاملات در مردادماه

در مردادماه ۱۳۹۷ متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران حدود ۷ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۶.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل تا ۶۲.۱ درصد رشد دارد. بیشترین رشد متوسط قیمت مربوط به منطقه ۵ با ۸۱.۸ و کمترین میزان به منطقه ۱۲ با ۲۵.۳ درصد نسبت به مردادماه سال گذشته اختصاص دارد.

این در حالی است که گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد در مردادماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در تهران به ۱۲ هزار واحد رسیده که نسبت به تیرماه ۱۱.۲ و در مقایسه با مردادماه سال قبل ۳۳.۲ درصد کاهش دارد.

منبع : ایسنا


سایه رکود بر بازار مسکن و معاملات آن

 

   
  

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
پست الکترونیکی:
 
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
©رخداد 24- 1393
info@rokhdad24.ir
پشتیبانی توسط: خبرافزار